Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 390 m², € 655.000

Attraktives Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in 2485 Wampersdorf Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus in zentraler Lage von Wampersdorf, Schulgasse 5. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und überzeugt durch eine stabile Rendite, laufende Modernisierungen sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eckdaten Baujahr: 1955 Umfassender Umbau: 2015 Gesamtnutzfläche: ca. 390 m² Bestandseinheiten Top 1: 38,2 m² - Wohnung Top 2: 61,6 m² - Wohnung Top 3: 38,2 m² - Wohnung Top 4: ca. 22 m² - Wohnung Top 5: ca. 150 m² - Büro/Geschäftslokal Top 6: ca. 80 m² - Lagerfläche Sanierungen & Modernisierungen Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und modernisiert: 2015: Kompletter Umbau zum Zinshaus inklusive Erneuerung der Fassade, Fenster und gesamten Haustechnik 2023: Einbau einer neuen Gastherme 2024: Dachausbesserung 2025: Vollständige Sanierung des Stiegenhauses sowie des Geschäftslokals Rendite & Vermietung Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Netto-Mieteinnahmen von EUR 45.144,--. Daraus ergibt sich für den künftigen Besitzer eine attraktive Netto-Rendite von ca. 6,2 %, berechnet auf Basis des Kaufpreises inklusive Nebenkosten. Der Verkäufer optiert zu einem steuerpflichtigen Verkauf. Detaillierte Informationen zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Besonderes Highlight Im Kaufpreis inkludiert ist ein gegenüberliegendes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 384 m², das aktuell als großzügige Parkplatzfläche genutzt wird. Dieses bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten oder Entwicklungen. Highlights auf einen Blick Laufend modernisiertes Zinshaus Sehr gepflegter Gesamtzustand Voll vermietet mit stabiler Mieterstruktur Attraktive Netto-Rendite von 6,8 % Zusätzliches Grundstück inklusive Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Wampersdorf, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und guter Infrastruktur. Die Vorteile der Lage: Kindergarten und Volksschule fußläufig in ca. 5-7 Minuten erreichbar Bushaltestelle in nur 2 Minuten erreichbar S-Bahn-Anbindung in ca. 10-15 Minuten Schnelle Anbindung an die Autobahn Supermarkt, Trafik und Bäckerei bequem ohne Auto erreichbar Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: Simone Klein [entfernt] [entfernt] Irrtümer und Änderungen vorbehalten.