11-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 233,7 m², € 535.000
Großes Zweifamilienhaus in Pottenstein
Gewerbeimmobilie in Pottenstein, Baden mit 233,7 m² Wohnfläche, 11 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.289/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 233,7 m²
- Grundstücksfläche
- 357 m²
- Zimmer
- 11
- Referenznummer
- 019FED1F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 535.000
- Preis pro m²
- € 2.289/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großes Zweifamilienhaus in 2563 Pottenstein. Dieses Objekt ist entweder als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung geeignet. Derzeit sind beide Einheiten im EG und OG befristet und mit einem Bruttoertrag von 3,45% vermietet. Das Gebäude besitzt auch die Möglichkeit eines zusätzlichen Dachausbaues. Damit kann mindestens eine weitere Wohnung geschaffen werden. Der Vollwärmeschutz wurde erst vor 3 Jahren angebracht. Eine Solaranlage wurde vor ca. 10 Jahren installiert und liefert das Warmwasser. Die derzeitigen Betriebskosten betragen 1/4 jährlich EUR 142,- Für Wasser wird EUR 300,- verrechnet.
Lage
Pottenstein, 2563, Baden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
35 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 62%
von 76 vergleichbaren Angeboten in Baden
Preis pro Zimmer
€ 48.636
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Baden (165 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.236 / Monat
bei € 107.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 24.610
Grunderwerbsteuer € 18.725 + Grundbucheintragung € 5.885 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
65%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Aktuell sind 83 Angebote für gewerbeimmobilien in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.940/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.289/m² damit 22% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 417,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (48% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 83 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.940/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 10 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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