8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 192 m², € 499.000

++ Großes Grundstück mit zwei sanierungsbedürftigen Häusern und Garage auf großem Grund ++

Ebreichsdorf · 2483· Ref. 244F19BD

Gewerbeimmobilie in Ebreichsdorf, Baden mit 192 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.599/m².

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€ 499.000€ 2.599/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 192 m²
Grundstücksfläche: 998 m²
Zimmer: 8
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 244F19BD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 499.000
Preis pro m²: € 2.599/m²

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei eigenständige sanierungsbedürftige Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück von knapp 1.000 m² in Ebreichsdorf. Beide Häuser sind voll unterkellert und bieten damit viel zusätzlichen Stauraum. Die Objekte eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Ausbau- bzw. Neubauprojekt . Ein entsprechender Sanierungsbedarf ist gegeben, bietet jedoch auch Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Eckdaten: Wohnfläche Haus 1: ca. 84,44 m² (Baujahr 1954) Haus 2: ca. 97,65 m² (Baujahr 1973) Grundstücksfläche: ca. 998 m² Unterkellerung: Haus 1ist sind voll unterkellert Raumaufteilung: Haus 1 - Baujahr 1954, ca. 84,44 m², voll unterkellert Erdgeschoss: + Vorraum - ca. 7 m² + Küche - 14,90 m² + Zimmer - 16,60 m² + Zimmer - 14,60 m² + Bad - ca. 4 m² + WC - ca. 2 m² Kellergeschoss: mehrere Kellerräume, gesamt ca. 70 m² Dachgeschoss: 2 Zimmer Haus 2 - Baujahr 1973, ca. 97,65 m², voll unterkellert Erdgeschoss: + Vorraum - 9,00 m² + Zimmer - 22,13 m² + Wintergarten + Küche - 14,52 m² + WC - ca. 2 m² + Garage - 27,56 m² Obergeschoss (Wohnbereich): + Wohnraum - 27,06 m² + Schlafzimmer - 16,28 m² + Küche - 16,67 m² + Speis - 3,00 m² + Flur - 8,12 m² + Bad - 3,15 m² + WC - ca. 2 m² + Abstellraum - 1,75 m² Lage Die Liegenschaft befindet sich in schöner Ruhelage von 2483 Ebreichsdorf . Im großzügigen Garten befindet sich ein Nebengebäude das ausreichend Stauraum für Gartenutensilien etc. bietet. Für Detailinformationen zur Liegenschaft stehe ich gerne unter [entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 218.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Ebreichsdorf, 2483, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

27.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 51%

von 76 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 62.375

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Baden (164 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.085 / Monat

bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.954

Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

19%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 192 m², € 499.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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