10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 514 m², € 799.000

Gästehaus inkl. Restaurant - Gelegenheit in idyllischer Lage In ruhiger und begehrter Lage von Maria Raisenmarkt befindet sich dieses attraktive Gästehaus mit angeschlossenem Restaurant, das ab sofort zum Kauf steht. Die Immobilie vereint modernen Komfort mit großzügigen Räumlichkeiten und bietet ein ideales Investment für Betreiber und Investoren im Gastgewerbe. Highlights der Immobilie: Viel Platz für Gäste: Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen, ist teilunterkellert und verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten. Moderne Ausstattung: Das Haus wurde laufend modernisiert, daher präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand. Die Ausstattung ist solide und funktional mit Fliesen- und Laminatböden. Komfortable Einheiten: Jede Wohneinheit ist mit einer praktischen Einbauküche und einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum: Den größeren Wohneinheiten steht jeweils eine absperrbare Stauraum-Möglichkeit im Außenbereich zur Verfügung. Vermietung: Derzeit sind sieben von zehn Wohneinheiten (ohne Pizzeria) vermietet, was eine attraktive Einkommensquelle darstellt. Weitere Details: Nutzfläche: Die gesamte Nutzfläche inklusive Restaurant beträgt großzügige 514 m². Heizung: Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung. Außenstellplatz: Für Gäste oder Betreiber steht ein praktischer Außenstellplatz zur Verfügung. Lage: Ruhige und charmante Umgebung in Maria Raisenmarkt, die sowohl Erholung als auch eine hervorragende Ausgangsbasis für Aktivitäten bietet. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, in ein gut durchdachtes Gästehaus-Konzept zu investieren, das modernen Ansprüchen gerecht wird. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von diesem besonderen Objekt zu überzeugen. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Restaurant, das seit 10/2024 vakant ist, aber früher als 'Pizzeria Mafiosi' bei den Gästen äußerst beliebt war. Link zur ehemaligen Pizzeria: [entfernt] Die angegeben Betriebskosten sind indikative Werte, für detaillierte Informationen hierzu und allgemeiner Natur stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Dieses Gästehaus in ruhiger Lage von Maria Raisenmarkt bietet eine durchdachte Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint: Wohnbereiche: Insgesamt 10 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Etagen, jede mit eigener Einbauküche und separatem Bad-WC bzw. Dusch-WC. Bodenbeläge: Robuste und pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden in allen Räumen. Kellerabteile: Den größeren Wohneinheiten steht jeweils eine absperrbare Stauraum-Möglichkeit im Außenbereich zur Verfügung. Restaurant: Ein angeschlossenes Restaurant, das Teil der Gesamtfläche von 514 m² ist. Heizsystem: Beheizung durch eine zuverlässige Öl-Zentralheizung. Außenstellplatz: Ein praktischer derzeit angemieteter Außenstellplatz für Wohneinheiten und Lokal steht zur Verfügung. Das Objekt wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand, der keine großen Renovierungen erforderlich macht. Dank der durchdachten Ausstattung ist das Gästehaus ideal für den Betrieb und langfristige Vermietung ausgelegt.