7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 500 m², € 1.500.000

Exklusive Villa mit Schwimmteich und separatem Gäste- bzw. Personalhaus

Baden· Ref. 019FE3D6

Gewerbeimmobilie in Baden mit 500 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 2009. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.000/m².

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€ 1.500.000€ 3.000/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 500 m²
Grundstücksfläche: 4 600 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 2009
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FE3D6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.500.000
Preis pro m²: € 3.000/m²

Beschreibung

Das im Jahr 2009 in hochwertiger Bauweise fertiggestellte Anwesen besticht durch seine großzügige Architektur, viel Privatsphäre und eine außergewöhnliche Ausstattung. Die schlossähnliche Villa verfügt über ca. 500 m² Wohnfläche und wird durch ein separates Wohnhaus mit rund 60 m² sowie großzügige Garagen für zwei große Fahrzeuge ergänzt. Im Kellergeschoss befindet sich ein exklusiver Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Zirbenzimmer. Das Erdgeschoss bietet unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 77 m², eine Küche mit Essbereich, ein Büro sowie ein Badezimmer mit WC. Im Ober- und Dachgeschoss stehen vier Schlafzimmer, mehrere Bäder, ein separates WC sowie ein Schrankraum zur Verfügung. Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung im gesamten Haus, ein zentraler Kachelofen, Klimaanlagen, Alarmanlage, zentrale Staubsaugeranlage, Wasserenthärtungsanlage sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Zwei eigene Hausbrunnen versorgen die Liegenschaft zusätzlich mit Gebrauchswasser. Ein besonderes Highlight ist der vollständig eingezäunte und uneinsichtige Außenbereich mit einem rund 700 m² großen Schwimmteich, einem idyllischen Seerosenteich und einer großzügigen Gartenanlage auf insgesamt ca. 4.600 m² Grundfläche. Das separate Nebenhaus eignet sich ideal als Gäste- oder Personalhaus und verfügt über zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Küche, Wohn- und Essbereich sowie einen Abstellraum.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 100 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Baden, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 76 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 214.286

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Baden (164 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.268 / Monat

bei € 300.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 69.000

Grunderwerbsteuer € 52.500 + Grundbucheintragung € 16.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Baden

Aktuell sind 83 Angebote für gewerbeimmobilien in Baden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.940/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.000/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 417,2 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (48% der gelisteten gewerbeimmobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 83 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 500 m², € 1.500.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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