40-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 600 m², € 495.000

Ehemaliges Pensionsgebäude - Altbestand in Grünlage nähe Wien

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Gewerbeimmobilie in Klausen-Leopoldsdorf, Baden mit 600 m² Wohnfläche, 40 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 825/m². Verfügbar ab 08.05.2026. Bis zum Zentrum von Sankt Pölten sind es rund 25 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 2.068. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 22.770 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Die geschätzten jährlichen Heizkosten liegen bei rund € 13.572. Die Wohnfläche macht rund 6% der Grundstücksfläche aus. Diese Immobilie ist seit 70 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 10 Tagen geprüft.

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