5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 180 m²
Charmantes Wohnjuwel mit 2 Wohneinheiten in Ruhelage
Gewerbeimmobilie in Berndorf, Baden mit 180 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1981. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 180 m²
- Nutzfläche
- 200 m²
- Grundstücksfläche
- 825 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1981
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 019FC18E
Beschreibung
Charmantes Wohnjuwel mit Potenzial in idyllischer Hanglage Dieses großzügige Ziegelmassivhaus bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt rund 180 m² Wohnfläche und überzeugt durch Flexibilität und Privatsphäre. Zwei getrennte Eingänge ermöglichen eine klare räumliche Trennung der Einheiten. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang sowie einen idyllischen Grünbereich auf der ersten Gartenterrasse - perfekt für Individualisten oder zur Vermietung. Die Haupteinheit, die in den 1980er Jahren erweitert wurde, besticht durch direkten Zugang zu einem Terrassen- und Gartenbereich, der sich auf gleicher Ebene wie der Wohnbereich im Obergeschoss befindet. Durch die Hanglage entstehen zwei nahezu unabhängige Wohnbereiche mit viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Bei der Haupteinheit hängt der Umfang möglicher Modernisierungen von den individuellen Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten ab - die Substanz bietet dafür eine solide Basis.
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 230 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Berndorf, 2560, Baden
Umgebung (1 km Umkreis)
- Bushaltestelle · Hernstein Friedhof
- ≈ 153 m
- Restaurant · Mostschenke Steiner
- ≈ 497 m
- Schule · Schülertreff Hernstein
- ≈ 629 m
- Kindergarten · NÖ Landeskindergarten Hernstein
- ≈ 621 m
- Park · Schlosspark Hernstein
- ≈ 654 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Lagequalität
21 / 100
Durchschnittliche Lage
Entfernung zum Zentrum
39.6 km
ab Wien
Bebauungsgrad
22%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Aktuell sind 83 Angebote für gewerbeimmobilien in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.940/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 417,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (48% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 83 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.940/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
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