Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 85 m², € 187.000
Anlageobjekt - Vermietetes Geschäftslokal im Zentrum zu verkaufen!!
Gewerbeimmobilie in Enzesfeld-Lindabrunn, Baden mit 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Verfügbar ab 13.02.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 85 m²
- Grundstücksfläche
- 85 m²
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1995
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 13.02.2026
- Referenznummer
- 250A48FA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 187.000
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses gut gelegene Geschäftslokal im Zentrum von Enzesfeld - Bezirk Baden Die Immobilie wird als Friseursalon geführt + ist auf die nächsten 5 Jahre befristet vermietet. Die derzeitige jährliche Netto Miete beträgt EUR 9.000.- Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf - Gesamtfläche ca.85m2 - Hauptraum 60m2 - Büro 6,60m2 - Küche 2,06m2 - WC 2,6m2 - Duschbereich - Abstellraum / Technikraum - Zwei Parkplätze [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 104.8 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Enzesfeld-Lindabrunn, 2551, Baden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
35 km
ab Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Baden (165 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 781 / Monat
bei € 37.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.602
Grunderwerbsteuer € 6.545 + Grundbucheintragung € 2.057 — ohne Notar-/Maklerkosten
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Baden
Aktuell sind 83 Angebote für gewerbeimmobilien in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.940/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 417,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (48% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 83 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.940/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 10 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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