Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 20 m², € 169.000

2532 Heiligenkreuz im Wienerwald | KIOSK-IMBISS-STAND | Eigengrund | Direkt beim weltbekannten Stift

Heiligenkreuz · 2532· Ref. 4CFC8DF2

Gewerbeimmobilie in Heiligenkreuz, Baden mit 20 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.450/m².

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€ 169.000€ 8.450/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 20 m²
Referenznummer: 4CFC8DF2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 169.000
Preis pro m²: € 8.450/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein vollständig modernisierter und ausgestatteter Verkaufs-, Imbiss- und Kioskstand auf rund 71 m² Eigengrund in absoluter Toplage direkt beim weltbekannten Stift Heiligenkreuz. Ein besonderer Vorteil dieser seltenen Gelegenheit: Das Objekt befindet sich auf Eigengrund, es fällt keine laufende Standmiete an - ebenso ist keine Umsatzbeteiligung zu bezahlen. Dadurch profitieren Betreiber von maximaler unternehmerischer Freiheit und deutlich besseren Ertragsmöglichkeiten als bei klassischen Pacht- oder Mietmodellen. Unterschiedlichste Nutzungskonzepte sind hier denkbar - von klassischem Imbiss, Café oder Eisverkauf bis hin zu regionalen Spezialitäten, Souvenirshop, Feinkost, saisonalen Konzepten oder innovativen Gastroideen. Ihren kreativen Geschäftsideen sind nahezu keine Grenzen gesetzt. Der ca. 20 m² große Hauptraum bietet die Möglichkeit von bis zu drei Verkaufspulten. Heizung, Klimatisierung, Kühlladen, etc. sind vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 10 m² große Terrasse. WC-Anlagen sowie ausreichend Parkmöglichkeiten - auch für Reisebusse - stehen zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit für Unternehmer oder Investoren, einen sofort nutzbaren Standort mit hoher Sichtbarkeit, laufender Frequenz und ohne monatliche Mietbelastung zu erwerben.

Lage

Heiligenkreuz, 2532, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 97%

von 76 vergleichbaren Angeboten in Baden

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Baden (165 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 706 / Monat

bei € 33.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.774

Grunderwerbsteuer € 5.915 + Grundbucheintragung € 1.859 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Baden

Aktuell sind 83 Angebote für gewerbeimmobilien in Baden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.940/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.450/m² damit 187% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 417,2 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (48% der gelisteten gewerbeimmobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 83 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 20 m², € 169.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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