5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 160 m², € 399.000

2 Familiengebäude

Ebreichsdorf · 2483· Ref. 592C1986

Gewerbeimmobilie in Ebreichsdorf, Baden mit 160 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1964. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.494/m². Verfügbar ab 01.03.2026.

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€ 399.000€ 2.494/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 660 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1964
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.03.2026
Referenznummer: 592C1986

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 2.494/m²

Beschreibung

Hier in Ebreichsdorf, in einer absoluten Wohngegend könnten auch Sie bereits bald einziehen. Dieses Objekt besticht durch seine Möglichkeit der 2 Familen-Nutzung und dem grossen Garten. Der sehr gepflegte Gesamtzustand, die gute und grosszügige Ausstattung, der Vollkeller, zuzüglich der Outdoorküche samt Pavillon, dem Garten und der Garage runden das Gesamtangebot ab. Im EG - 3 Zimmer + Küche und alle Nebenräume, Terrasse und Zugang in den Garten. Im OG - 2 Zimmer + Küche und ebenfalls alle Nebenräume und die Loggia. Verkehrsmäßig ist Ebreichsdorf durch die Südost-Autobahn A 3 und die Ödenburger Straße B 16 sowie die Leitha-Straße B 60 erschlossen. Die Pottendorfer Linie, eine Bahnstrecke von Wien nach Wiener Neustadt, verlief durch den Ort Ebreichsdorf. 2023 wurde die Strecke nach Osten verlegt und ein neuer Bahnhof "auf der grünen Wiese" errichtet. Sowohl Eisenstadt als auch die SCS erreichen Sie in weniger als 20 min. über die Autobahn A 3. Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten, der angegebene Kaufpreis kann sich sowohl nach unten als auch nach oben bewegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Anschlüsse Gas: vorhanden Kanal: vorhanden Wasser: vorhanden Strom: vorhanden Starkstrom: vorhanden Brunnen: vorhanden Telefon: möglich TV Kabel: möglich TV Sat: möglich Internet: möglich Fernwärme: nicht vorhanden Senkgrube: nicht vorhanden

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 195.9 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Ebreichsdorf, 2483, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

28.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 76 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 79.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Baden (165 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

24%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 160 m², € 399.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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