Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 577 m², € 559.000

[06803] Ihr Betrieb mit großem Grundstück und Entwickungspotenzial

Tattendorf · 2523· Ref. 61742DCF

Gewerbeimmobilie in Tattendorf, Baden mit 577 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 969/m². Verfügbar ab 17.08.2026.

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€ 559.000€ 969/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 577 m²
Baujahr: 1956
Verfügbar ab: 17.08.2026
Referenznummer: 61742DCF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 559.000
Preis pro m²: € 969/m²

Beschreibung

Ihr Betrieb mit großem Grundstück und Entwickungspotenzial Zum Verkauf gelangt ein ehemaliges Heurigenlokal auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 1.172 m² (Widmung Bauland Wohngebiet). Die Liegenschaft bietet eine verbaute Fläche von ca. 577 m² und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für gastronomische Konzepte als auch für individuelle Umgestaltungen. Die Immobilie verfügt eine funktionale Aufteilung mit großer Küche, einem Saal mit bestehender Schankanlange, einem Wintergarten, Sanitäranlagen, großzügigen Abstellflächen sowie einem Keller. Besonders hervorzuheben ist die leistungsstarke Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für einen effizienten Betrieb sorgt. Die Küche wurde im Jahr 2009 vollständig neu errichtet. Der weitläufige Gartenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Direkt auf dem Grundstück finden Sie Platz um 5 Autos abzustellen. Ein weiterer Vorteil ist die Zufahrt von zwei Seiten, wodurch eine flexible Erschließung und Nutzung ermöglicht wird. Dank der bestehenden Infrastruktur eignet sich die Liegenschaft ideal für Heurigenbetriebe, Tanzschulen, Veranstaltungs- oder Seminarkonzepte sowie weitere gewerbliche Nutzungen. Darüber hinaus bietet die Widmung als Bauland Wohngebiet interessantes Entwicklungspotenzial: Die Immobilie könnte - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - auch zu einem großzügigen Ein- oder Zweifamilienhaus umgebaut werden. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Betreiber mit Visionen. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 366.3 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Tattendorf, 2523, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

28.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 76 vergleichbaren Angeboten in Baden

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 14.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Baden (164 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.336 / Monat

bei € 111.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.714

Grunderwerbsteuer € 19.565 + Grundbucheintragung € 6.149 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 577 m², € 559.000

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