Gewerbeimmobilie kaufen in Wolfsberg – 403 m², € 740.000
Stadthaus mitten im Zentrum von Wolfsberg mit 2 Wohneinheiten, Garten und Garage
Gewerbeimmobilie in Wolfsberg mit 403 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.836/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 403 m²
- Grundstücksfläche
- 681 m²
- Referenznummer
- 019FE7B9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 740.000
- Preis pro m²
- € 1.836/m²
Beschreibung
Exposé inkl. virtueller 360°-Raumtour und Plänen auf telefonische Anfrage! Stadthaus, bestehend aus: * 2 Wohneinheiten * Garage mit 2 Autoabstellplätzen * „Stüberl“ mit offenem Kamin * Garten * Abstellräumen * Dachboden (unausgebaut) Wohnfläche (ca. 403 m²): * Wohnung 1. OG: ca. 145 m² * Wohnung 2. OG: ca. 224 m² * „Stüberl“ im 1. OG: ca. 34 m² Nutzfläche zusätzlich zur Wohnfläche (ca. 603 m²): * Ehem. Werkstatt: ca. 55 m² * Abstell-/Lagerfläche: ca. 79 m² * Garage mit 2 Autostellplätzen: ca. 37 m² * Garten: ca. 182 m² * Dachboden (unausgebaut): ca. 250 m² Die beiden Wohneinheiten sind auch separat erhältlich (siehe weitere Willhaben-Anzeigen)! Weiters besteht die Möglichkeit, das angrenzende Haus (Richtung Hoher Platz) ebenfalls zu erwerben. Nähere Infos dazu telefonisch! Ein Energieausweis für das Gebäude wurde bereits beauftragt und wird nachgereicht, sobald dieser vorliegt.
Energieausweis
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Kanalplatz 4, 9400, Wolfsberg
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
47.5 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 52%
von 23 vergleichbaren Angeboten in Wolfsberg
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Wolfsberg (24 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.092 / Monat
bei € 148.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 34.040
Grunderwerbsteuer € 25.900 + Grundbucheintragung € 8.140 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
59%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wolfsberg
Aktuell sind 28 Angebote für gewerbeimmobilien in Wolfsberg gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.139/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.836/m² damit 14% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 500,1 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (86% der gelisteten gewerbeimmobilien).
89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 28 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wolfsberg?
Ja — aktuell stammen 11% der Angebote in Wolfsberg von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wolfsberg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.139/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wolfsberg.
Gibt es Neubauwohnungen in Wolfsberg?
Ja — aktuell sind 2 Neubau-Angebote in Wolfsberg gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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