Gewerbeimmobilie kaufen in Wolfsberg – 106 m², € 550.000
Ordination / Arztpraxis - Grillenweg 12 - 16 - Neubauprojekt in Wolfsberg
Gewerbeimmobilie in Wolfsberg mit 106 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.189/m². Verfügbar ab 30.04.2027.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 106 m²
- Stockwerk
- EG
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 30.04.2027
- Referenznummer
- E2B17FD0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 550.000
- Preis pro m²
- € 5.189/m²
Beschreibung
Die Einheit bietet hervorragend die Möglichkeit eine Ordination bzw. Arztpraxis zu betreiben. Durch die Lage im Erdgeschoss ist ein einfacher und barrierefreier Zugang vom Parkplatz bis zur Ordinationsräumlichkeit gegeben. Eine noch individuelle Grundrissgestaltung bietet alle Möglichkeiten zur optimalen Nutzung als Ordination.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 40.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Grillenweg 12-16, 9400, Wolfsberg
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
46.6 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 96%
von 23 vergleichbaren Angeboten in Wolfsberg
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Wolfsberg (24 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.298 / Monat
bei € 110.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 25.300
Grunderwerbsteuer € 19.250 + Grundbucheintragung € 6.050 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
5 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wolfsberg
Aktuell sind 28 Angebote für gewerbeimmobilien in Wolfsberg gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.134/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.189/m² damit 143% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 500,1 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (86% der gelisteten gewerbeimmobilien).
89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 28 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wolfsberg?
Ja — aktuell stammen 11% der Angebote in Wolfsberg von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wolfsberg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.134/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wolfsberg.
Gibt es Neubauwohnungen in Wolfsberg?
Ja — aktuell sind 2 Neubau-Angebote in Wolfsberg gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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