Gewerbeimmobilie kaufen in Villach Land – 209,18 m², € 497.000

Velden ist immer eine Investition wert! Tolle Rendite!

Velden am Wörther See · 9220· Ref. 60CDDB8B

Gewerbeimmobilie in Velden am Wörther See, Villach Land mit 209,18 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.376/m².

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€ 497.000€ 2.376/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 209,18 m²
Grundstücksfläche: 882 m²
Baujahr: 1965
Referenznummer: 60CDDB8B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 497.000
Preis pro m²: € 2.376/m²

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren, willkommen zu einer einzigartigen Investmentmöglichkeit in einer der begehrtesten Regionen Kärntens: Ein attraktives Mehrfamilienhaus mit hohem Renditepotenzial in Velden am Wörther See. Dieses wertbeständige Renditeobjekt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus solider Kapitalanlage und exzellenter Lage. Derzeit sind alle Wohnungen zu einem Nettomietzins p.a. in Höhe von EUR 33.024,72 befristet vermietet. Das Lager ist derzeit leerstehend und könnte mit einem errechneten fiktiven Nettomietzins in Höhe von ca. EUR 2.520,- vermietet werden. Hinzu kommen 5 vermietete Abstellplätze, welche einen Nettoertrag p.a. in Höhe von EUR 1.404,72 ergibt. Gesamt ergibt dies somit einen derzeitigen Gesamtnettoertrag p.a. in Höhe von EUR 34.429,44, rechnet man fiktiv das Lager dazu wären das ca. EUR 36.949,44,- jährlich. Eine Baubewilligung zur Schaffung von drei Kleinapartments im Erdgeschosses liegt vor. Der Kaufpreis von 497.000,00 EUR spiegelt den fairen Marktwert wider und eröffnet Ihnen die Chance, von einer stabilen und zukunftssicheren Rendite zu profitieren. Velden am Wörther See ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, den Tourismus und die damit verbundenen Nachfrage nach Wohnraum - perfekte Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Portfolio um ein erstklassiges Renditeobjekt in einer der schönsten Regionen Österreichs zu erweitern und sichern Sie sich jetzt diese lukrative Immobilie mit großem Potenzial! Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Velden am Wörther See, 9220, Villach Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.5 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Villach Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 44% / Jahr

basierend auf ⌀ € 87/m² Miete in Villach Land (18 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.077 / Monat

bei € 99.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.862

Grunderwerbsteuer € 17.395 + Grundbucheintragung € 5.467 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

24%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Villach Land – 209,18 m², € 497.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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