13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Villach Land – 594,6 m², € 1.598.500

Vielseitige Liegenschaft in Velden - Top-Lage mit Sichtbarkeit & Potenzial!

Velden am Wörther See · 9220· Ref. 76F34B0E

Gewerbeimmobilie in Velden am Wörther See, Villach Land mit 594,6 m² Wohnfläche, 13 Zimmer, Baujahr 1962. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.688/m².

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€ 1.598.500€ 2.688/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 594,6 m²
Grundstücksfläche: 4 910 m²
Zimmer: 13
Baujahr: 1962
Referenznummer: 76F34B0E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.598.500
Preis pro m²: € 2.688/m²

Beschreibung

Attraktive Liegenschaft - Lagejuwel mit Potenzial für Bauträger, Unternehmer & Investoren In gesuchter Lage nahe dem Wörthersee und direkt an der Straße gelegen, bietet diese vielseitige Liegenschaft enormes Potenzial - ob für Bauträger, Gewerbebetriebe oder Investoren. Das großzügige Hauptgebäude welches bisher als Gasthaus mit Zimmervermietung betrieben wurde eignet sich hervorragend für gewerbliche Nutzung und bietet durch die bestehende Zimmervermietung im Obergeschoss zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Ein separates Wohnhaus ermöglicht flexible Nutzung als Büro, Betriebswohnung oder Gästehaus. Die große Gartenfläche, zahlreiche Parkplätze sowie eine eigene Eisstockbahn unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie. Highlights: * Top-Lage in Velden, wenige Minuten vom Wörthersee entfernt * Bauträgergeeignetes Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial * Gewerbliche Nutzung ideal - hohe Sichtbarkeit & Erreichbarkeit * Zusatzeinnahmen durch Zimmervermietung im 1. Stock * Großes Hauptgebäude & separates Wohnhaus * Riesiger Garten, viele Parkplätze, eigene Eisstockbahn Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit, vielseitig nutzbar und bestens gelegen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Velden am Wörther See, 9220, Villach Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.3 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Villach Land

Preis pro Zimmer

€ 122.962

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 38.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 87/m² Miete in Villach Land (18 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.680 / Monat

bei € 319.700 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 73.532

Grunderwerbsteuer € 55.948 + Grundbucheintragung € 17.584 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Villach Land – 594,6 m², € 1.598.500

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Finanzielle Details

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Analyse & Markteinblicke

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