Gewerbeimmobilie kaufen in Villach Land – 161 m², € 599.000

Sonniges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Karawankenblick in Wernberg

Wernberg · 9241· Ref. 55D9C1C8

Gewerbeimmobilie in Wernberg, Villach Land mit 161 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.721/m². Verfügbar ab 13.07.2026.

1 / 18

€ 599.000€ 3.721/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 161 m²
Baujahr: 1986
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 13.07.2026
Referenznummer: 55D9C1C8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 599.000
Preis pro m²: € 3.721/m²

Beschreibung

In attraktiver und sonniger Lage von Wernberg präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit herrlichem Blick auf die Karawanken. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Wohnhaus verfügt über die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten zu teilen. Durch die Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien oder zur teilweisen Vermietung. Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Garten, Spielbereich für Kinder, Erholungszone oder Platz für individuelle Gestaltungsideen - hier lässt sich ein persönliches Wohnparadies schaffen. Zusätzlichen Stauraum bietet der rund 46 m² große Keller. Für Fahrzeuge und weitere Abstellmöglichkeiten stehen zwei Garagen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die sehr sonnige Lage und der schöne Ausblick auf die Karawanken. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, zwei Wohneinheiten und guter Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Familien und Anleger. Eckdaten + Wohnfläche: ca. 161 m² + Zwei separate Wohneinheiten möglich + Kellerfläche: ca. 46 m² + zwei Garagen mit ca gesamt 35 qm + Großzügiges Grundstück + Sehr sonnige Lage + Herrlicher Karawankenblick + Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten + Möglichkeit der Grundstückserweiterung bzw Grundstückszukauf von 826 qm Das Haus wird mittels Elektroheizung und Kaminofen beheizt. Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, viel Platz und eine sonnige Lage in Wernberg schätzen. Sichern sie sich ihren Besichtigungstermin unter [entfernt] , Ansprechpartner Wieland Hans Peter

Lage

Wernberg, 9241, Villach Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.2 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 79%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Villach Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 28.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 87/m² Miete in Villach Land (18 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.503 / Monat

bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.554

Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Villach Land – 161 m², € 599.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Villach Land

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Villach Land

Günstigste Immobilien in Villach Land

Neueste Immobilien in Villach Land

Private Anbieter in Villach Land

Makler-Angebote in Villach Land

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?