12-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Villach Land – 530 m², € 765.000
Liegenschaft mit Potenzial nahe dem Faaker See sucht neuen Besitzer!
Gewerbeimmobilie in Ledenitzen, Villach Land mit 530 m² Wohnfläche, 12 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.443/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 530 m²
- Grundstücksfläche
- 3 200 m²
- Zimmer
- 12
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 019FC0E1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 765.000
- Preis pro m²
- € 1.443/m²
Beschreibung
Liegenschaft mit Potenzial nahe dem Faaker See sucht neuen Besitzer! Aktuell wird die Liegenschaft als Frühstückspension betrieben. Die Pension ist in den letzten Jahren saniert und modernisiert worden. Sie wird als reine Frühstückspension geführt und kann somit mit 2 Personen betrieben werden. Es sind 12 DZ vorhanden, mit Zustellbetten können insgesamt 33 Personen aufgenommen werden. Neben der Pension befindet sich ein Eigentümer Haus in dem 2 Appartements zu je ca. 60 m2 WFL vorhanden sind. Diese können durch den Betreiber selbst genutzt oder vermietet werden.
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 169.4 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Petelinweg 1, 9581, Villach Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
15 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10.1 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 77%
von 44 vergleichbaren Angeboten in Villach Land
Preis pro Zimmer
€ 63.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 72.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 87/m² Miete in Villach Land (18 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.197 / Monat
bei € 153.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 35.190
Grunderwerbsteuer € 26.775 + Grundbucheintragung € 8.415 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
17%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Villach Land
Aktuell sind 53 Angebote für gewerbeimmobilien in Villach Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.775/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.443/m² damit 48% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 624,6 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (57% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 53 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Villach Land?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Villach Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Villach Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.775/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Villach Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Villach Land?
Ja — aktuell sind 2 Neubau-Angebote in Villach Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Andre Irmscher
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