4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Villach Land – 142 m², € 495.000

Sehr gepflegtes Ein-/Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Faakersee - Nähe

Ledenitzen · 9581· Ref. ADE11B25

Gewerbeimmobilie in Ledenitzen, Villach Land mit 142 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1969. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.486/m². Verfügbar ab 02.08.2026.

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€ 495.000€ 3.486/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 142 m²
Nutzfläche: 158 m²
Grundstücksfläche: 934 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1969
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 02.08.2026
Referenznummer: ADE11B25

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 495.000
Preis pro m²: € 3.486/m²

Beschreibung

Gepflegtes Ein-/ Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - nahe dem Faaker See Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Faaker See. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m², einem großzügigen Grundstück von ca. 934 m² sowie mehreren Nebengebäuden bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenfamilien. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und eignet sich ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein gemütlicher Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und lädt besonders in der kühleren Jahreszeit zum Verweilen ein. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Allgemeinzustand und wurde laufend gepflegt sowie modernisiert. Bereits erneuert wurden die Fenster (Anfang der 2000er) sowie die Dacheindeckung (2024) und teilweise die Wasser- und Elektroleitungen, sodass wichtige Investitionen bereits erfolgt sind. Auch im Außenbereich überzeugt dieses Angebot: Mehrere Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder für zusätzlichen Stauraum. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage, eine Doppelgarage sowie eine großzügige Zufahrt mit ausreichend Stellplätzen zur Verfügung. Die Lage rundet dieses attraktive Gesamtpaket perfekt ab: Nur wenige Minuten trennen Sie vom Faaker See, einem der schönsten Seen Europas. Hier genießen Sie hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Ledenitzen, 9581, Villach Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 70%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Villach Land

Preis pro Zimmer

€ 123.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 30% / Jahr

basierend auf ⌀ € 87/m² Miete in Villach Land (18 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.068 / Monat

bei € 99.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.770

Grunderwerbsteuer € 17.325 + Grundbucheintragung € 5.445 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

15%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Villach Land – 142 m², € 495.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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