9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Villach Land – 300 m², € 475.000
Frühstückspension im Drautal
Gewerbeimmobilie in Kamering, Villach Land mit 300 m² Wohnfläche, 9 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.583/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 300 m²
- Grundstücksfläche
- 734 m²
- Zimmer
- 9
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- A24E07B2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 475.000
- Preis pro m²
- € 1.583/m²
Beschreibung
Zu Verkauf steht ein Frühstückspension in Kamering im Drautal. Im Haus befinden sich insgesamt 4 Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, 1 Gästezimmer befindet sich im 1. Obergeschoss, die weitere 3 Gästezimmer befinden sich im 2. Obergeschoss. Im EG Geschoss befinden sich Abstellräume, einen Sauna-Raum, der Heizraum und den Tankraum. Die Liegenschaft verfügt über eine Doppelgarage und mehrere Parkplätze. Im OG befinden sich eine geräumige, voll ausgestattete, Küche, ein kleiner Büroraum, einen Aufenthaltsraum und den Frühstücksraum. Der Frühstücksraum hat einen Ausgang auf der Terrasse. Im 2. OG befinden sich die drei weitere Gästezimmerm, ein Teil dieses Geschosses wird von den Eigentümern als Wohnraum genutzt. Diesen Wohnraum verfügt über ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Vom 2. OG hat man Zugang zum Dachboden. Hinter dem Haus befindet sich einen Garten.
Energieausweis
- Heizung
- Hauszentralheizung
Lage
Kamering, 9711, Villach Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
21.2 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 65%
von 43 vergleichbaren Angeboten in Villach Land
Preis pro Zimmer
€ 52.778
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 66.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 87/m² Miete in Villach Land (18 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.985 / Monat
bei € 95.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 21.850
Grunderwerbsteuer € 16.625 + Grundbucheintragung € 5.225 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
41%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Villach Land
Aktuell sind 52 Angebote für gewerbeimmobilien in Villach Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.792/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.583/m² damit 43% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 634,3 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (56% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 52 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Villach Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Villach Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.792/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Villach Land.
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Ja — aktuell sind 2 Neubau-Angebote in Villach Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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