Gewerbeimmobilie kaufen in Villach Land – 148,27 m², € 3.240.000

Besser geht nicht - Top Liegenschaft in Velden am Wörthersee

Velden am Wörther See · 9220· Ref. 3CB4092C

Gewerbeimmobilie in Velden am Wörther See, Villach Land mit 148,27 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.584/m².

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€ 3.240.000€ 3.584/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 148,27 m²
Nutzfläche: 903,98 m²
Grundstücksfläche: 914 m²
Referenznummer: 3CB4092C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.240.000
Preis pro m²: € 3.584/m²

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf gelangt ein gemischt genutztes Wohn- und Geschäftsgebäude mit überwiegend gastronomische Nutzung (Cafe-Restaurant mit Bar-, Küchen- und Terrassenbereichen) samt Personalzimmern. Im Untergeschoß ist eine ehemalige Diskothek / Bar (derzeit nicht mehr in Betrieb) samt Nebenräumen, welche aktuell aber nur zu Lagerzwecken genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich eine Maisonettenwohnung, welche derzeit bestandsfrei ist. Derzeit ist das Cafe-Restaurant bis Ende 2026 verpachtet und wird eine Nettomiete p.a. in Höhe von EUR 166.663,56 lukriert. Bei Vermietung der Wohnung und Einbindung der Diskothek könnte man laut Berechnungen bis zu ca. EUR 195.000,- p.a. erzielen. Diese Liegenschaft ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Investition in eine Region, die über viele Grenzen hinweg ein Begriff ist. Eine Investition in eine Immobilie mit Potenzial und in eine sichere finanzielle Perspektive. Nutzen Sie die Chance, Ihr Portfolio mit einem hochwertigen Renditeobjekt in Velden am Wörther See zu erweitern und profitieren Sie von diesem einzigartigen Standort, in unmittelbarer Nähe zum Schloßhotel. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Velden am Wörther See, 9220, Villach Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.1 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 74%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Villach Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 87/m² Miete in Villach Land (18 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 13.539 / Monat

bei € 648.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 149.040

Grunderwerbsteuer € 113.400 + Grundbucheintragung € 35.640 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Villach Land – 148,27 m², € 3.240.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

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