Gewerbeimmobilie kaufen in Villach Land – 270 m², € 2.350.000

Charmante Villa in Toplage mit großem Grundstück

Velden am Wörther See · 9220· Ref. 739419EE

Gewerbeimmobilie in Velden am Wörther See, Villach Land mit 270 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.704/m².

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€ 2.350.000€ 8.704/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 270 m²
Nutzfläche: 52 m²
Grundstücksfläche: 2 056 m²
Baujahr: 1953
Referenznummer: 739419EE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.350.000
Preis pro m²: € 8.704/m²

Beschreibung

In absolut begehrter Lage von Velden am Wörthersee präsentiert sich diese exklusive Villa aus den 1950er Jahren - nur ca. 8 Gehminuten vom Wörthersee entfernt. Auf ca. 220 m² Wohnfläche und einem großzügigen, nahezu uneinsehbaren Grundstück von ca. 2.056 m² genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Die Liegenschaft überzeugt durch ein flexibles Raumkonzept mit derzeit zwei Wohneinheiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine kombinierte Nutzung von Wohnen & Arbeiten. Der fast uneinsehbare Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Garagengebäude sowie ein Carport, eine Gartenlaube und einen überdachter Terrassensitzplatz. Eine seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Regionen Kärntens. Sie suchen eine großzügige Immobilie in absoluter Toplage mit viel Platz und Privatsphäre? Sie möchten Wohnen, Familie und eventuell Arbeiten unter einem Dach vereinen? Sie träumen davon, in nur wenigen Gehminuten am Ufer des Wörthersees zu sein und dennoch Ihre Ruhe zu genießen? Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an, gerne informiere ich Sie näher!

Lage

Velden am Wörther See, 9220, Villach Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.3 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 44 vergleichbaren Angeboten in Villach Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 12% / Jahr

basierend auf ⌀ € 87/m² Miete in Villach Land (18 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 9.820 / Monat

bei € 470.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 108.100

Grunderwerbsteuer € 82.250 + Grundbucheintragung € 25.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

13%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Villach Land – 270 m², € 2.350.000

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Finanzielle Details

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Lage

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