2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47,49 m², € 189.000

3,83% Rendite - Vorsorgewohnung -Schön aufgeteilte Wohnung (2 Zimmer) (TOP 11, DG - STIEGE 1)

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 019FE660

Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 47,49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.980/m².

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€ 189.000€ 3.980/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 47,49 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2022
Zustand: Neubau
Referenznummer: 019FE660

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 189.000
Preis pro m²: € 3.980/m²

Beschreibung

1230 KETZERGASSE 99 TOP 11 : Diese moderne 2 -Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 47,49 m² und befindet sich im DG / STIEGE 1. Baujahr 2022 Befristet vermietet bis 04/2027 Aktuelle Nettomiete: 636,17/Monat KP Netto: EUR 199.000,— plus 20% MwSt. Rendite-Nettokaufpreis: 3,83% KP Eigennutzer: EUR 217.000,- Vermittlungsprovsion: 3% plus 20% MwSt Raumaufteilung: - 1 Wohn-Esszimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 WC - 1 Vorzimmer Ausstattung : Inklusiver neuer Küche mit allen Geräten Kühlung im Sommer mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe Moderne Hauszentralheizung (Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwertgerät/Anlagencontracting) Parketten in allen Räumen Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Weiße Innentüren Sicherheitseingangstüre Hochwertige Ausführung durch STRABAG AG Nachdem die Wohnung noch vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir für Besichtigungen immer in Rücksprache mit dem Mieter halten müssen. Lage: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Behörden und Orte der Freizeitgestaltung (Badeseen und SCS) in unmittelbarer Nähe, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung ins Zentrum der Großstadt Wien durch die U6, zeichnen diesen außergewöhnlichen Wohnkomfort am Stadtrand von Wien aus. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnstation und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Siebenhirten : U6, Badner Bahn, Bus 207,260,266,269,270 Perfektastraße : Bus 61A, 64A Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Energieausweis

Heizung: Sonstige Heizung

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien