3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 74 m², € 439.500
Garten mit Pool vor der Terrasse | ~100 m² Außenfläche | Alte Donau | provisionsfrei
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.939/m². Verfügbar ab 01.10.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 74 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Referenznummer
- 01A0111E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 439.500
- Preis pro m²
- € 5.939/m²
Beschreibung
Wohnen wie im Urlaub – und trotzdem mitten in Wien. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung nahe der Alten Donau verbindet einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit rund 101 m² Außenfläche, eigenem Garten und einem 6 × 8 m großen Gemeinschaftspool unmittelbar vor der Terrasse. Die Wohnung liegt ruhig und abgeschirmt im rückwärtigen Teil einer modernen Wohnanlage im 22. Bezirk. Besonders in den Sommermonaten entsteht hier ein Wohngefühl, das man in Wien nur selten findet: Von der großzügigen Terrasse sind es nur wenige Schritte zum Pool, während auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung ein eigener Garten zusätzlichen privaten Freiraum bietet. Die Wohnung Die ca. 73,60 m² Wohnfläche sind derzeit als großzügige 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt. Bei der Errichtung wurde bewusst auf eine ursprünglich geplante Zwischenwand verzichtet. Dadurch entstand ein besonders weitläufiger Wohn-/Essbereich mit rund 33,6 m², der Essbereich, Wohnzimmer und TV-Bereich miteinander verbindet. Zusätzlich stehen zwei separat begehbare Zimmer mit jeweils rund 10,5 m² zur Verfügung. Wer ein weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice benötigt, kann die ursprünglich vorgesehene Raumaufteilung wiederherstellen. Damit ist auch eine Nutzung als 4-Zimmer-Wohnung möglich. Hinweis: Die auf den Fotos sichtbare Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Außenflächen & Pool Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die außergewöhnlich großzügigen Außenbereiche: o ca. 61,55 m² Terrasse o ca. 39,51 m² Garten o insgesamt rund 101 m² Außenfläche o Gemeinschaftspool & Garten der Wohnanlage unmittelbar vor der Terrasse Die Terrasse wird in den warmen Monaten zum erweiterten Wohn- und Essbereich. Frühstück im Freien, ein Nachmittag am Pool oder ein Abend mit Freunden lassen sich hier direkt vor der eigenen Wohnung genießen. Der Garten auf der gegenüberliegenden Wohnungsseite bietet zusätzlich einen ruhigeren, geschützteren Außenbereich. Highlights auf einen Blick * Kaufpreis: € 440.000 * provisionsfreier Privatverkauf * ca. 73,60 m² Wohnfläche * derzeit 3 Zimmer, optional wieder auf 4 Zimmer teilbar * großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 33,6 m² * ca. 61,55 m² Terrasse und ca. 39,51 m² eigener Garten * insgesamt rund 101 m² Außenfläche * 6 × 8 m Gemeinschaftspool unmittelbar vor der Terrasse * zwei Badezimmer mit Dusche * separates WC und Abstellraum * Fußbodenheizung * gebürsteter Eichenparkett * 3-fach verglaste Fenster, außenliegende Raffstores * Einbauschränke * ca. 2,95 m² Kellerabteil * Lift und barrierefreier Zugang * optionaler Garagenstellplatz im Haus: € 25.000 * Baujahr 2017 / Fertigstellung 2018
Energieausweis
- HWB
- 54 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Erzherzog-Karl-Straße 25, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
5.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 65%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 146.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.837 / Monat
bei € 87.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.218
Grunderwerbsteuer € 15.383 + Grundbucheintragung € 4.835 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.939/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Reiner
Privatverkauf