3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 78,28 m², € 438.900

Ihr neuer Standort: Hochwertige Büro- oder Ordinationsfläche - bezugsfertig & flexibel"

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 78164B84

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 78,28 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.607/m².

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€ 438.900€ 5.607/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 78,28 m²
Zimmer: 3
Referenznummer: 78164B84

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 438.900
Preis pro m²: € 5.607/m²

Beschreibung

Repräsentative Büro- oder Ordinationsfläche mit hochwertiger Ausstattung - flexibel nutzbar und sofort bezugsbereit Sie suchen einen modernen, stilvollen Arbeitsplatz in bester Lage? Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und Flexibilität - ideal für Ärzt:innen, Therapeut:innen oder Unternehmer:innen, der Wert auf ein professionelles Umfeld legen. Die rund 78 m² große Fläche im Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich und verfügt über eine großzügige Terrasse mit rund 30 m². Sie eignet sich sowohl als Büro als auch als Ordination und kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet und eingerichtet werden. _____________________________ Ausstattungs-Highlights: * Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Miele-Geräten * Edle Parkettböden und exklusive Badezimmerausstattung * Fußbodenheizung und Klimaanlage * Elektrische Außenjalousien * Verflieste Sanitärräume mit Waschbecken, WC und Badewanne ________________________ Technische Details: * Heizwärmebedarf (HWB): 25,40 kWh/m²a | Klasse B * Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,75 | Klasse A ________________________ Perfekte Anbindung: U-Bahn-Linie U1 (Station "Kagran") sowie Bus- und Straßenbahnlinien in direkter Nähe - so sind Sie für Ihre Kund:innen oder Patient:innen optimal erreichbar. ___________________________ Kaufpreis: Eigennutzerpreis: EUR 438.900,- zzgl. Kaufnebenkosten ___________________________ Nebenkosten im Überblick: * Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt * Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt * Grunderwerbssteuer: 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [entfernt] und per Mail unter [entfernt] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 25.4 kWh/m²a

Lage

Tokiostraße 5A Apartment 1, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 146.300

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.834 / Monat

bei € 87.780 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.190

Grunderwerbsteuer € 15.362 + Grundbucheintragung € 4.828 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 025 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 78,28 m², € 438.900

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Beschreibung

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Analyse & Markteinblicke

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