3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 78,28 m², € 399.000

Diese hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit vereint moderne Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen attraktiven Standort. Ob als Büro, Ordination oder Praxis - die vielseitige Widmung spricht eine breite Zielgruppe an und schafft damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Die rund 78 m² große Einheit im Erdgeschoss überzeugt mit einem barrierefreien Zugang sowie einer rund 30 m² großen Terrasse. Der hochwertige Erstbezug bietet ein professionelles Arbeitsumfeld und ermöglicht zukünftigen Nutzer:innen einen sofortigen Start ohne zusätzlichen Ausstattungsaufwand. Gerade moderne Büro- und Praxisflächen mit hochwertiger Ausstattung und guter öffentlicher Anbindung sind am Markt gefragt und bieten langfristig attraktive Perspektiven für Vorsorgeinvestor:innen. Ausstattungs-Highlights * Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Miele-Geräten * Hochwertige Parkettböden * Exklusive Badezimmerausstattung * Fußbodenheizung und Klimaanlage * Elektrische Außenjalousien * Verflieste Sanitärräume mit Bad und separatem WC * Barrierefreier Zugang * Großzügige Terrasse mit ca. 30 m² Hervorragende Erreichbarkeit Die U1-Station Kagran sowie Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter:innen, Kund:innen oder Patient:innen und erhöht gleichzeitig die Attraktivität als langfristig vermietbare Gewerbeeinheit. Kaufpreis: Anlegerpreis: EUR 399.000,- zzgl. 20 % USt. und Kaufnebenkosten Nebenkosten im Überblick: * Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt * Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt * Grunderwerbssteuer: 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [entfernt] und per Mail unter [entfernt] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.