3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,57 m², € 421.000

Grünblick & Ruhe | 3 Zimmer mit 2 Balkonen im 2.OG| Belichtung von 2 Himmelsrichtungen | ERSTBEZUG

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 1107BB63

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 72,57 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.801/m².

1 / 13

€ 421.000€ 5.801/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72,57 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 1107BB63

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 421.000
Preis pro m²: € 5.801/m²

Beschreibung

Willkommen bei 'OH DEER' im 22. Wiener Gemeindebezirk! Unsere 20 exklusiven Wohnungen bieten eine Vielfalt von 32 bis 112 Quadratmetern. Sämtliche Objekte sind mit großzügigen Außenflächen ausgestattet - sei es Balkon, Garten oder (Dach-)Terrasse. Die hauseigene Tiefgarage sorgt für entspanntes Ankommen - ganz ohne Parkplatzsuche. Genießen Sie modernen Wohnkomfort und die perfekte Verbindung von städtischem Leben und Natur direkt am Hirschstettner Park. Hier findet jeder seine Traumwohnung - von Single-Wohnungen über Townhouses bis hin zu Familienwohnungen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet bietet Ihnen eine ideale Umgebung für Entspannung und Erholung. Entdecken Sie die Vielfalt der Wohnungen, die Naturnähe und die Annehmlichkeiten dieses einzigartigen Neubauprojekts. 'OH DEER' schafft dauerhaften Wohnraum für Ihre Zukunft und ein Zuhause, das Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 38 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Hirschstettner Straße 78, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 16 125 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 140.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 052 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.759 / Monat

bei € 84.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.366

Grunderwerbsteuer € 14.735 + Grundbucheintragung € 4.631 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 23 / Monat

Energieklasse B (HWB 38 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.782 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

24.2 m² pro Zimmer

-19% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

5. von 8

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Hirschstettner Straße

Wettbewerb im Umkreis

807 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 296 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.250/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.801/m² damit 20% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 296 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,57 m², € 421.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Wien

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?