4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 125 m², € 689.000

Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung in stilvollem Altbau

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. B7931AB6

Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.512/m².

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€ 689.000€ 5.512/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 125 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 3
Zustand: Renoviert
Referenznummer: B7931AB6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 689.000
Preis pro m²: € 5.512/m²

Beschreibung

Die luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² befindet sich im 3. Stock eines ehemaligen Fabrikgebäudes, das im Jahr 2017 umfassend generalsaniert wurde. Dabei entstanden großzügige Apartments mit flexiblen Grundrissen. Die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung gewährleistet eine optimale Nutzung der Fläche. Das Interieur ist im neoklassizistischen Stil mit subtilen Loft-Elementen gestaltet. Das zentrale Gestaltungsprinzip besteht im respektvollen Dialog zwischen historischer Substanz und moderner Architektur. Helle, großzügige Räume mit großen Fenstern und einer Raumhöhe von 3,5 Metern schaffen eine Atmosphäre von Eleganz, Behaglichkeit und Wohnkomfort. Die Gestaltung aller Zimmer bewahrt den Charakter eines klassischen Wiener Altbaus und interpretiert ihn zugleich zeitgemäß. Ausstattung der Wohnung Parkettboden aus massivem Eichenholz in allen Räumen (Wohngesund, Linie Grande) Fußbodenheizung zusätzliche Heizkörper in den Wohnräumen Badezimmer mit italienischen Fliesen sowie Armaturen von Philippe Starck, Grohe und Laufen vollständig ausgestattete Einbauküche von Nobilia mit Geräten von Bosch dreifach verglaste Fenster zusätzliche Schallisolierung von Wänden und Decken Raumaufteilung Wohnbereich mit integrierter Küche, Essbereich und Erker: 46 m² Drei Schlafzimmer: 12 m², 18 m² und 19 m² Zwei Badezimmer (eines mit Fenster): 5 m² und 6 m² Abstellraum mit Waschmaschine Großzügiger Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof Raumhöhe: 3,5 m Bei Bedarf kann eines der Schlafzimmer (18 m²) in zwei separate Zimmer geteilt werden. Sämtliche baulichen Vorbereitungen hierfür wurden bereits getroffen. Die aktuellen Betriebskosten inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer sowie der Reparaturrücklage betragen dzt. EUR471,- pro Monat. Hinweis: für die Dachsanierung wurde ein Darlehen mit einer Laufzeit von 15 Jahren aufgenommen. Der anteilige Betrag beläuft sich auf EUR174,21 pro Monat. Rechtlicher Hinweis: Temporäre Gebührenbefreiung: Für Anträge, die bis zum 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht einlangen, entfallen die Eintragungsgebühren (sowohl für das Eigentum als auch für das Pfandrecht), sofern das Objekt der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dient (Hauptwohnsitzmeldung erforderlich). Befreiungsgrenzen: Diese Befreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person. Für Beträge, die 500.000 Euro übersteigen, fällt der reguläre Satz an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 47.3 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

3.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 16 125 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 172.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 052 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.879 / Monat

bei € 137.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.694

Grunderwerbsteuer € 24.115 + Grundbucheintragung € 7.579 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 49 / Monat

Energieklasse B (HWB 47.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.928 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

31.3 m² pro Zimmer

+5% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 459 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 296 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.251/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.512/m² damit 24% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 296 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 125 m², € 689.000

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Beschreibung

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