3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 81 m², € 345.000
3-Zimmer-Wohnung in guter Wohnlage mit bestem Verkehrsanschluss
Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 81 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1971. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.259/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 81 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1971
- Referenznummer
- B337630C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 345.000
- Preis pro m²
- € 4.259/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine 81-m² große 3-Zimmer-Familienwohnung in Wien-Fünfhaus nächst Linzer Straße. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines 1971 erbauten und gut gepflegten Wohnhauses. Sie wurde vor einigen Jahren renoviert und befindet sich in einem aktuellen und sofort beziehbaren Zustand. Zwei Abstellräume bieten Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner, ausreichend Kleidung und Schuhe. Alle Räume wie auch Bad und das separate WC sind zentral begehbar. Eckdaten: - Ruhelage und Grünblick - Hohe Wohnqualität durch angenehme Raumgrößen - Renovierung 2012 (Fenster, Böden, Badezimmer, WC) - Hochwertige Steinböden - Parkplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden Eckdaten: - 81 m² Wfl. - 3 Zimmer - 2. Stock - Lift - Hauszentralheizung - Kellerabteil - Gemeinschaftswaschküche - Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum Gliederung: - Vorzimmer - separate Küche - geräumiges Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad mit Badewanne - WC separat - 2 Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss Laufende Kosten: - Betriebs- u. Verwaltungskosten: ca. EUR 254,60 monatlich - Heizung und Warmwasser: aktuell EUR 178,49 monatlich - monatl. Rücklage EUR 84,31 - monatliche Gesamtkosten inkl. Heizung, WW u. Lift EUR 517,40 Kaufpreis: EUR 345.000.- Vermittlungsprovision: 3,6 % des Kaufpreises. Lage: Das Objekt befindet sich im Bereich Linzerstraße. Kindergärten und alle wesentlichen Schultypen in nächster Nähe Spar-Markt im Gehnähe Linien 10, 10A, 49, 52 u. 60 in 1 - 4 Gehminuten erreichbar U3, U4 u. U6 ca. 10 Min. entfernt
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 81.8 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 88%
von 16 125 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 115.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 052 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.442 / Monat
bei € 69.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.870
Grunderwerbsteuer € 12.075 + Grundbucheintragung € 3.795 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 55 / Monat
Energieklasse C (HWB 81.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 1.497 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
27 m² pro Zimmer
-9% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
2 218 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 17 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 296 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.251/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.259/m² damit 41% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 296 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.251/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 754 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von artedomus. e.U.
Von einem Makler angeboten