2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54,17 m², € 219.000

2-Zimmer Wohnung mit Kfz-Garagenstellplatz in Wien Favoriten

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 6F2CDAA1

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 54,17 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2002. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.043/m².

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€ 219.000€ 4.043/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 54,17 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2002
Referenznummer: 6F2CDAA1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 219.000
Preis pro m²: € 4.043/m²

Beschreibung

Die Liegenschaft wurde ca. 2002 mit einem Wohnhaus bebaut. Das Gebäude besteht aus Keller, Erdgeschoss, 1.-5. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Etagen sind über 2 Stiegenhäuser mit Aufzugsanlagen verbunden. Im Keller und teilweise im Erdgeschoss sind Kfz-Stellplätze, im Erdgeschoss Einlagerungsräume und Gemeinschaftsräume (Hobbyraum mit Terrasse und Garten, Fahrradraum). Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Lift) und besteht aus Vorraum, Wohnküche, Zimmer, Badezimmer und WC. Die Wohnung hat laut Nutzwertgutachten eine Wohnnutzfläche von 54,17m². Sie hat Kunststofffenster mit Außenjalousien und ist südseitig auf die Straße ausgerichtet. Die Wohnung wird mit einer Hauszentralheizung mit Fernwärme geheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Wohnung befindet sich in einem abgewohnten Zustand. Zur Liegenschaft gehört ein Einlagerungsraum im Erdgeschoss (3,62m²). Außerdem wird der Kfz-Abstellplatz in der Erdgeschossgarage (11,28m²) mitverkauft. Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung ( Wohnung inkl. KFZ-Abstellplatz ), per 01/2026: Betriebskosten EUR 92,52 Instandhaltung EUR 66,08 Verwaltungskosten EUR 30,38 Netto gesamt EUR 188,98 10% USt EUR 12,29 Summe EUR 201,27 Heizwärmebedarf laut Energieausweis: 34,9 kWh/m²a (Effizienzkategorie B). Laut Auskunft der Hausverwaltung beträgt der Stand der Reparaturrücklage ca. EUR 121.640,- per 30.09.2025. Derzeit sind keine größeren Reparaturmaßnahmen geplant. Angebotspreis Wohnung EUR 199.000,- Angebotspreis Kfz-Abstellplatz EUR 20.000,- Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34.9 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

4.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 16 125 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 109.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 052 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 915 / Monat

bei € 43.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.074

Grunderwerbsteuer € 7.665 + Grundbucheintragung € 2.409 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 16 / Monat

Energieklasse B (HWB 34.9 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 931 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

27.1 m² pro Zimmer

-9% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

886 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 296 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.251/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.043/m² damit 44% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 296 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54,17 m², € 219.000

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Beschreibung

Energieausweis

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