Wohnung kaufen in Wien – 52 m², € 299.000
PROVISIONSFREI - Alte Donau - Neubauwohnung mit Balkon
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 52 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.750/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 52 m²
- Stockwerk
- 4
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FEA56
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 299.000
- Preis pro m²
- € 5.750/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese Wohnung in einem modernen Neubau im 21. Wiener Gemeindebezirk, in direkter nähe zur alten Donau, einem der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Badeplätze sowie Restaurants am Wasser laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U6, Schnellbahn (S1, S2, S3), Straßenbahnlinien 25 & 26 sowie mehreren Buslinien ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Fensterflächen sowie eine hochwertige Ausstattung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger optimal (laufende, indexgesicherte Rendite und substanzielle Wertsteigerung). Eine neue Einbauküche wurde bestellt und ist im Kaufpreis inkludiert, die Montage erfolgt 09/2026. - moderner Neubau - optimale Raumaufteilung - Gaszentralheizung - hochwertige Einbauküche - rd. 8 m² Freifläche - Kellerabteil - Betriebskosten pro Monat Netto rd. € 135,-- - Heizkostenakonto pro Monat Netto € 45,-- (inkl. Warmwasser) Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der hauseigenen Garage zusätzlich erworben werden (Kaufpreis € 30.000,--) Da es sich um einen Privatverkauf handelt, wird die Wohnung provisionsfrei veräußert. Bitte keine Makleranfragen.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 23.5 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Leopold-Ferstl-Gasse 3, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 69%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.249 / Monat
bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.754
Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 103 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.750/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Anna S.
Privatverkauf