2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 51,5 m², € 224.500
Ruhepol mit Grünblick beim Spitz. Zentrale 2 Zimmer mit Loggia nähe Alte Donau.
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 51,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1975. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.359/m². Verfügbar ab 24.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 51,5 m²
- Nutzfläche
- 56,5 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1975
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 24.06.2026
- Referenznummer
- E7704FE0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 224.500
- Preis pro m²
- € 4.359/m²
Beschreibung
54 m² zentrale Grünruhelage mit Loggia nähe Floridsdorfer Spitz. Erstbezug nach Sanierung, monatliche Fixkosten inklusive Heizung und Warmwasser. —► Besichtigung gewünscht? Hier klicken für unsere online Terminbuchung! Klicken Sie hier für unseren 3D Rundgang: Klicken Sie hier für unseren 3D-Rundgang Diese charmante großzügige Single-Wohnung mit Zimmer, Kabinett und einem großen zentralen Vorraum wurde im Mai 2026 neu und liebevoll saniert. Das bewaldete, nicht zugängige Nachbargrundstück sowie die Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse mit immergrünen Bäumen gegenüber schaffen eine Oase der Ruhe mitten in Floridsdorf. Die nach Südost ausgerichtete Wohnung liegt parallel zur Floridsdorfer Hauptstraße in absoluter Ruhelage und dennoch ganz nah am Floridsdorfer Zentrum. Die 5 m² große Loggia ist der ideale Platz für ein Frühstück in der Morgensonne, Beschattung ist durch Aussenrollo und Innenjalousien gegeben. Der große Vorraum bietet von Büro bis Esszimmer alle Möglichkeiten. Ein großer, ruhiger Gemeinschaftsgarten, Waschküche und Trockenraum, Fahrradabstellraum und Kellerabteil stehen zur Verfügung. Die gut funktionierende Hausgemeinschaft sorgt auch außerhalb der Wohnung für ein Gefühl von zu Hause. Sehr zentral gelegen sind es 300 Meter bis zum Floridsdorfer Spitz, bis zur U- und S-Bahn 500 Meter, die A22 ist 900 Meter entfernt. Der Floridsdorfer Aupark und der Wasserpark mit jeweils großem Spielplatz sind in 400 Metern erreicht, bis zur alten und neuen Donau und dem großartigen Naherholungsgebiet Donauinsel sind es nur 900 Meter. Sämtliche Nahversorgung, Ärzte, und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Baujahr 1975, Steigleitung und Leitung/Beleuchtung der Allgemeinräume wurden 2022 erneuert. Monatliche Kosten inklusive EUR 125.- Heizung und Warmwasser! Mitten im Grünen, Mitten in der Stadt! Ein Wohlfühl-Wohnprojekt von [entfernt] —► Besichtigung gewünscht? Hier klicken für unsere online Terminbuchung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 107 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Pichelwangergasse 37, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 87%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 112.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 938 / Monat
bei € 44.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.328
Grunderwerbsteuer € 7.858 + Grundbucheintragung € 2.470 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
529 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.359/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Adalbert KUBICEK GmbH
Von einem Makler angeboten