2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68 m², € 548.000
Ruhige 2,5 Zi-Dachwohnung mit 18m² Südterrasse & Tiefgarage - saniertes Haus, PROVISIONSFREI
Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 68 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.059/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 68 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 6
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 019FC782
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 548.000
- Preis pro m²
- € 8.059/m²
Beschreibung
PRIVATVERKAUF - PROVISIONSFREI Diese sonnige Dachwohnung mit Südterrasse liegt im 6. Liftstock eines kleinen neu generalsanierten Wohnhauses in einer ruhigen Seitengasse - Staudgasse, nähe Gersthofer Platz und Aumann Platz. DAS WOHNHAUS wurde 2023/24 thermisch aufwendig SANIERT , inklusive dem kompletten Dach, alle Fenster mit Außenbeschattung erneuert, Balkone neu geschaffen und bestehende Terrassen erneuert, Hauseingang und Garagentor erneuert, alle Steig- und Elektroleitungen erneuert, Gegensprechanlage neu errichtet und das Stiegenhaus neu ausgemalt. DIE WOHNUNG wurde vor ca. 10 Jahren neu renoviert befindet sich auf einer Wohn-Ebene. Aufteilung: Vorraum mit Garderobe, helles Wohnzimmer mit Ausgang auf eine weitläufige Südterrasse, Wohnküche mit Essplatz, Schlafzimmer und modernes Duschbad mit WC. Ein Tiefgaragenplatz (Einzelparker) plus Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung. HIGHLIGHTS auf einen Blick: Wohnung auf einer Ebene mit 18 m² Südterrasse Freiblick Aufzug zur Wohnebene generalsaniertes Haus 2023/24, neu isoliertes Dach und Wärmeschutzfassade neue Fenster mit Beschattung ruhige Lage Tiefgaragenplatz PROVISIONSFREI Zur Wohnung: Böden: Laminat, Fliesen Gasetagenheizung weiße Küche mit allen Geräten und Essplatz Duschbad mit WC, hell verfliest bezugsfertig Einzelparkplatz mit elektrischer Fernbedienung Wohnung monatliche BK € 195,63 Gesamt Garage monatliche BK € 13, 22 Gesamt Kaufpreis der WOHNUNG: € 548.000,-- (lastenfrei) Kaufpreis der GARAGE: € 28.000,--(lastenfrei) PRIVATVERKAUF
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 54 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Staudgasse, 1180, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 72%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 274.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.290 / Monat
bei € 109.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 25.208
Grunderwerbsteuer € 19.180 + Grundbucheintragung € 6.028 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 730 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.059/m² damit 11% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Claudia Christoph
Privatverkauf