3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 69,05 m², € 517.800
Stilvolle Erdgeschoßwohnung mit 3 Zimmern
Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 69,05 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.499/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 69,05 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 22EEB12A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 517.800
- Preis pro m²
- € 7.499/m²
Beschreibung
Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde dieser stilvolle Wiener Altbau hochwertig revitalisiert und durch einen modernen Dachgeschoßausbau erweitert. Dabei blieb der historische Charakter der Liegenschaft erhalten, während zugleich zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen wurde. Die Kombination aus klassischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und neu geschaffenen Freiflächen macht dieses Projekt zu einer attraktiven Wohnadresse in begehrter Lage. TOP 2 - MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM ERDGESCHOSS Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,05 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoß und ist zur Abt-Karl-Gasse ausgerichtet. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine moderne Wohnatmosphäre. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen Vorraum. Die Kombination aus funktionaler Raumgestaltung und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause im Herzen von Währing. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 39.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.499/m² damit 3% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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