2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 64,28 m², € 380.000

1180! Entzückende 2-Zimmer Wohnung mit Loggia, Balkon und Garagenplatz in begehrter Währinger Lage! Befristet vermietet!

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 019FCC01

Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 64,28 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1991. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.912/m². Verfügbar ab 04.08.2026.

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€ 380.000€ 5.912/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 64,28 m²
Nutzfläche: 67,43 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1991
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 04.08.2026
Referenznummer: 019FCC01

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 380.000
Preis pro m²: € 5.912/m²

Beschreibung

1180! Entzückende 2-Zimmer Wohnung mit Loggia, Balkon und Garagenplatz in begehrter Währinger Lage! Befristet vermietet! In einer grünen und beliebten Wohngegend im schönen 18.Bezirk, gelangt diese helle und ca. 64,28 m² grosse 2-Zimmer Wohnung mit einer ca. 3,15 m² grossen Loggia sowie einem ca. 2,47 m² grossen Balkon zum Verkauf. Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses (BJ 1991) und ist noch bis 31. Juli 2028 befristet vermietet. Der aktuelle Hauptmietzins netto beträgt dzt. EUR 567,35.- Besichtigungen sind nach Rücksprache mit der Mieterin möglich. Dem Haus zugehörig ist ein hübscher Allgemeingarten , der für alle Bewohner frei zugänglich ist. Bei den Fotos in unserem Exposé handelt es sich um KI/Generiertes Homestaging. Aufteilung/Ausstattung * zentraler Vorraum * Küche (einfach gehalten) mit dahinterliegender, kleiner Speis * Helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitig ausgerichtete Loggia * Ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum nordseitigen Balkon mit Blick in den Garten * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss * WC separat * Kellerabteil vorhanden * Lift im Haus * Heizungsart: Zentralheizung/Fernwärme Laut Nutzwertgutachten gehört zur Wohnung ein Kellerabteil (Nummer 1) sowie ein Stellplatz (Nummer 2). Monatliche Nebenkosten für Wohnung und Garage gesamt: Reparaturrücklage dzt.: EUR 78,65 Reparaturrücklage Lift dzt.: EUR 35,72 Betriebskosten dzt.: EUR 259,24 Betriebskosten Lift dzt.: EUR 41,50 Heizung, Strom, Internet sind separat zu zahlen. Bei Interesse reichen wir gerne alle Unterlagen zur Wohnung/Haus nach (Mietvertrag samt monatlicher Vorschreibung, Energieausweis, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag etc). Kaufpreis Wohnung und Garage: EUR 380.000,-- Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (EUR 11.400,-- zzgl. 20% USt = EUR 13.680,--) Lage/Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Herzen von Währing und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA , EUROSPAR , Apotheke, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants entlang der Gersthofer Straße sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Anbindung * Strassenbahnlinien 40, 41 (Haltestelle fast vor der Haustür) * Buslinie 10A * Der Bahnhof Gersthof ist zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an die S45 (Vorortelinie), womit man rasch nach Hernals, Ottakring, Heiligenstadt oder zur U-Bahn gelangt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 83.9 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 190.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.588 / Monat

bei € 76.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.480

Grunderwerbsteuer € 13.300 + Grundbucheintragung € 4.180 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 283 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 64,28 m², € 380.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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