2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61 m², € 338.000

Wohneigentum am Fuße des Schafbergs / Gersthofer Cottage - KEIN Maklerhonorar

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 01A01014

Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.541/m².

1 / 13

€ 338.000€ 5.541/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 61 m²
Zimmer: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A01014

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 338.000
Preis pro m²: € 5.541/m²

Beschreibung

EXKLUSIV-VERMARKTUNG: Eigentumswohnungen in Gersthof sind rar, werden extrem selten verkauft! Standort: Im verkehrsberuhigten Wohngebiet mit einem großen Park vis a vis. Das historische Gebäude wurde vor ca. 25 Jahren kernsaniert. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (5 Wohn-Einheiten). Sie liegt im Hochparterre , die Fenster gehen in Richtung eines großen Privatgartens, für den es keine Nutzungsmöglichkeit gibt. Die große gebogene Fensterfront im Zimmer mit angeschlossenem Küchenbereich gewährt einen zusätzlichen Lichteinfall, speziell ab dem frühen Nachmittag. Vom zentral gelegenen Vorzimmer gelangt man in zwei separat begehbare Zimmer, in das Bad und das separate WC. Die AI-Visualisierungen der Zimmer zeigen verschiedene Gestaltungsvarianten mit Objekten eines bekannten Einrichtungshauses. Die Gesamtfläche beträgt ca. 61,22 m², aufgeteilt auf ... ca. 4,51 m² Vorzimmer ca. 31,64 m² Zimmer 1 mit Küchen-Essbereich ca.18,98 m² Zimmer 2 ca. 5,00 m² Bad ca. 1,09 m² WC Zu der Wohnung gehört ein grosses, ca. 3,58 m² trockenes Einlager-Abteil im Keller. Weiters besteht die Möglichkeit im Fahrradraum zwei Fahrräder zu lagern. Der hauseigene Aufzug erstreckt sich vom Keller über alle Stockwerke. Energieausweis gültig bis 8.10.2034 HWB 166,7 kWh/m²/Jahr fGee 1,91 Die monatlichen Betriebskosten (kalt) sind seit Jahren stabil, betragen € 218,13 (inkl. Reparatur-Rücklage). Die Jahres-BK-Abrechnung hat ein Guthaben ergeben. Lt. Eigentümerversammlung liegt kein Investitionsbedarf vor, für 2025 gibt es keine nennenswerten Instandhaltungsarbeiten. Die Reparatur-Rücklage beträgt per 11.12.25 € 38.451,86. UPDATE: Ab 2027 ist für Altbauten ein Bauwerkshandbuch gesetzlich vorgeschrieben, das Ihrer Rechtssicherheit dient. Dieses Handbuch erarbeiten Ziviltechner od. Gerichtssachverständige. Für dieses Gebäude liegt das Bauwerkshandbuch bereits vor! Kaufpreis € 338.000,- Der Kaufpreis orientiert sich an einem SV-Gutachten sowie am Marktpreis. BITTE: Vergleichen Sie dieses Objekt mit VERGLEICHBAREN in Wien 18. Dies bietet Ihnen die Sicherheit: Es gibt in dieser Lage KEINE vergleichbaren Immobilien am Markt Dank der Grundstückswidmungen ist zukünftig kein Angebotsplus zu erwarten. Der Käufer bezahlt KEIN Makler-Honorar! Für Ihre Teilfinanzierung steht Ihnen ein externer Finanzberater gerne zur Verfügung. Auf Wunsch steht Ihnen mein Netzwerk bis zum Abschluß des Kaufprozesses zur Verfügung (Behördenwege, Rechtsanwalt, Notar, etc…). Sie möchten mehr über diese seltene Immo-Chance in Gersthof erfahren? Bitte um Ihre Anfrage unter Angabe von: Name, Telefonnummer. Info: Sie erhalten keine automatisierten Mails. Anfragen im Wohnungseigentum werden einzeln und persönlich bearbeitet.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Nähe Naaffgasse - Eckpergasse, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 169.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.412 / Monat

bei € 67.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.548

Grunderwerbsteuer € 11.830 + Grundbucheintragung € 3.718 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 220 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61 m², € 338.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?