2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,43 m², € 275.000
Ruhig. Modern. Bezugsfertig. - 2-Zimmer-Wohnung nahe Kongressbad
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 56,43 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1953. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.873/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 56,43 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1953
- Referenznummer
- 44B11E89
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 275.000
- Preis pro m²
- € 4.873/m²
Beschreibung
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in neuwertigem Zustand ist die ideale Stadtwohnung in einer ruhigen Seitengasse mit hervorragender Infrastruktur. Im 1. Stock gelegen und westseitig zum Innenhof ausgerichtet, bietet sie absolute Ruhe, hohe Lebensqualität und eine moderne Ausstattung. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! 360°-Bilder finden Sie unter [entfernt] Wohnung Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert (Elektroinstallationen, Heizung, Böden, Innentüren, Küche, Bad etc.) und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zur modernen Ausstattung zählen unter anderem die großzügige Küchenzeile mit sämtlichen Elektrogeräten, eine Badewanne mit Duschwand sowie ein Handtuchheizkörper. Die Beheizung erfolgt mittels Infrarotpaneelen. Für die Warmwasseraufbereitung steht im Badezimmer ein separater Boiler zur Verfügung. Dadurch ist die Wohnung unabhängig von Gas und die laufenden Kosten bleiben überschaubar. Haus Das Haus wurde 1953 fertiggestellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde bereits thermisch saniert und die Hauselektrik wird gleich erneuert. Ein Lift ist nicht vorhanden. Ein großes Kellerabteil steht den Wohnungseigentümern zur Verfügung, ist jedoch nicht offiziell Bestandteil des Wohnungseigentumsobjekts. Darüber hinaus können eine Waschküche sowie ein ruhiger Gemeinschaftsgarten mitgenutzt werden. Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Abschnitt der Lienfeldergasse zwischen den Hauptverkehrsstraßen und bietet damit eine ideale Wohnlage. Mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nur etwa 700 Meter entfernte Kongressbad sorgt an heißen Sommertagen für angenehme Abkühlung. Mit der Straßenbahnlinie 2 gelangen Sie rasch zum Gürtel sowie in die Innenstadt. Die Stationen Hernals (S-Bahn) und Ottakring (U3, S-Bahn) sind ebenfalls nur ca. 700 bis 950 Meter entfernt. Hinweis zur Vermietung Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung nicht als Anlageobjekt zur Vermietung geeignet ist. Im Falle einer Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen gemäß § 20 Abs. 6 WGG (Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes). Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie Ihre Maklerin oder Ihren Makler aktiv darauf an, falls Sie noch keine Finanzierungszusage haben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 84.4 kWh/m²a
Lage
Lienfeldergasse 63, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 81%
von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 137.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.149 / Monat
bei € 55.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.650
Grunderwerbsteuer € 9.625 + Grundbucheintragung € 3.025 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 245 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.873/m² damit 33% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von REMAX Together
Von einem Makler angeboten