3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 86,25 m², € 395.900

NEU ++ KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG IN SEHR GUTER LAGE - Kauf in 1160 Wien++

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 6AF42B80

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 86,25 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1897. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.590/m². Verfügbar ab 16.07.2026.

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€ 395.900€ 4.590/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 86,25 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 1897
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 16.07.2026
Referenznummer: 6AF42B80

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 395.900
Preis pro m²: € 4.590/m²

Beschreibung

NEU ++ KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG IN SEHR GUTER LAGE - Kauf in 1160 Wien++ Zum Verkauf gelangt eine großzügige, sehr gut geschnittene Altbauwohnung in verkehrsruhiger Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Wilhelminenstraße. In einem Altbauhaus (BJ ca. 1897) befindet sich im 3. Liftstock diese charmante Altbauwohnung, welche im Jahr 2004 vom Vorbesitzer zusammengelegt wurde (Top 28 + Top 29) und großflächig saniert und umgestaltet wurde. Das Haus sowie die gesamte Anlage befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand. Auf einer Fläche von rund 86 qm finden Sie alles, was das Wohnungsherz begehrt: * Vorraum * voll möblierte Küche inkl. aller Geräte und Waschmaschinenanschluss * 1 WC mit kleiner Dusche * 1 Badezimmer mit Wanne, Handtuchtrockner und Spülbecken * 2 getrennt begehbare Zimmer * 1 Abstellraum * 1 Wohnzimmer Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, wurde im Jahr 2017 renoviert (Echtholz-Dielenboden), im Juni/Juli 2026 wurde komplett ausgemalt. BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: * optimale Lage im 16. Bezirk hinsichtlich Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sowie Geschäften des täglichen Bedarfs * gepflegte Altbauhaus * sehr guter Grundriss * Heizungsart: GAS-Etagen Heizung * sehr helle Wohnung * schöne Fernsicht, kein direktes, nahes Gegenüber Verfügbar: ab sofort Betriebskosten: 291,85 netto/ Monat (inkl. Repfond) Kaufpreis: EUR 395.900,00 (Kaufpreis versteht sich im IST-Zustand) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 119.1 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 131.967

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.654 / Monat

bei € 79.180 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.212

Grunderwerbsteuer € 13.857 + Grundbucheintragung € 4.355 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 721 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 86,25 m², € 395.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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