3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61,76 m², € 219.000

Neu in der Vermarktung: Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung nahe Westbahnhof

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. 1C06A5E1

Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 61,76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.546/m². Verfügbar ab 16.06.2026.

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€ 219.000€ 3.546/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 61,76 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 16.06.2026
Referenznummer: 1C06A5E1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 219.000
Preis pro m²: € 3.546/m²

Beschreibung

Highlights der Wohnung Nähe Westbahnhof Perfekte Infrastruktur Potenzial zur individuellen Gestaltung Objektbeschreibung Die charmante 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Liegenschaft in attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks . Die Wohnung verfügt über einen Vorraum , drei Zimmer , eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit WC . Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten . Dank des praktischen Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger . Laut der Hausverwaltung: Rücklagenstand 16.06.2026 EUR 24.800,15. Bewirtschaftungskosten: 2026: Reparaturrücklage: EUR 1,13,-/m² netto Betriebskosten: EUR 3,15/m² netto BK Honorar (WEG): EUR 0,16/m² netto BK HV Service: EUR 1,70 netto Gesamt: EUR 304,00 Brutto Lage Die Liegenschaft in der Denglergasse befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Westbahnhof entfernt. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen sind die Wiener Innenstadt und andere Bezirke schnell erreichbar. Die nahegelegene Mariahilfer Straße bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 169.6 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 73.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 915 / Monat

bei € 43.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.074

Grunderwerbsteuer € 7.665 + Grundbucheintragung € 2.409 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 175 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61,76 m², € 219.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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