1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 32,73 m², € 162.000
Urban Living - Zwischen Lifestyle und Lebensqualität
Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 32,73 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.950/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 32,73 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A024B9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 162.000
- Preis pro m²
- € 4.950/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort mitten in Wien. Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung in der Schwendergasse vereint urbanen Lifestyle, intelligente Raumgestaltung und eine außergewöhnliche Lage zwischen City-Flair und grünen Erholungsräumen. Auf rund 33 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept für Menschen, die die Dynamik der Großstadt schätzen und gleichzeitig Wert auf Lebensqualität legen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet die ideale Kombination aus Funktionalität, Komfort und urbanem Wohnen. Highlights Ca. 32,73m² Wohnfläche Vorraum mit Garderobe Modernes Duschbad Eckküchen Möglichkeit Helles Wohnzimmer mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Italienisches Feinsteinzeug im Vorraum, Küche und Bad Edler Eichenparkett der Marke Admonter Gartenmitbenutzung für entspannte Stunden im Grünen Ideal als City-Apartment, Erstwohnsitz oder Anlageobjekt Eine Lage, die Wien von seiner schönsten Seite zeigt Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige Auer-Welsbach-Park zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder ruhigen Stunden im Grünen ein. Ebenso schnell erreichen Sie das prachtvolle Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Gartenanlagen und der berühmten Gloriette – eines der schönsten Wahrzeichen Wiens und ein Ort mit einzigartigem Ausblick über die Stadt. Die Umgebung überzeugt zudem mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen diese Lage besonders attraktiv. Ein besonderes Extra in der Stadt Während das urbane Leben direkt vor der Haustüre pulsiert, bietet die Gartenmitbenutzung einen seltenen Mehrwert: einen grünen Rückzugsort mitten in Wien. Perfekt zum Entspannen, Lesen oder Genießen sonniger Tage. Urbaner Lifestyle mit nachhaltigem Wert Ob als stilvolle Stadtwohnung, exklusiver Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Nähe zu einigen der schönsten Grün- und Erholungsflächen Wiens. Zwischen City und Schönbrunn. Zwischen Lifestyle und Lebensqualität. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie IHR neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnadressen des aufstrebenden 15. Bezirks!
Energieausweis
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Schwendergasse, 1150, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 80%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 162.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 677 / Monat
bei € 32.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.452
Grunderwerbsteuer € 5.670 + Grundbucheintragung € 1.782 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 3 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
541 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 21 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.950/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Classy-Living GmbH
Von einem Makler angeboten