2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68,05 m², € 450.200

68 m² Wohnkomfort mit großer Terrasse - nachhaltiger 2-Zimmer-Neubau nahe U4 mit Küchenbonus

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. E2C5786D

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 68,05 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.616/m². Verfügbar ab 01.02.2028.

1 / 5

€ 450.200€ 6.616/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 68,05 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.02.2028
Referenznummer: E2C5786D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 450.200
Preis pro m²: € 6.616/m²

Beschreibung

Großzügig wohnen, nachhaltig leben und den Sommer auf der eigenen Terrasse genießen! Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit rund 68 m² Wohnfläche , einem durchdachten Grundriss und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet viel Platz für gemeinsame Abende und lässt sich individuell einrichten. Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das komfortable Raumangebot. Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung, Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrisch bedienbarer Sonnenschutz sorgen für modernen Wohnkomfort. Das nachhaltige Energiekonzept kombiniert eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage; für das Gebäude wird eine ÖGNI-GOLD-Zertifizierung angestrebt. Die Lage nahe der U4 verbindet urbanes Wohnen mit einer komfortablen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert. Highlights Ca. 68 m² Wohnfläche Durchdachter 2-Zimmer-Grundriss Außergewöhnlich großzügige Terrasse Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Geräumiges Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WC Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen Angenehme Fußbodenheizung Dreifach-Wärmeschutzverglasung Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz Nachhaltige Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpeh Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Nähe zur U4

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 22.9 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 51%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 225.100

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.881 / Monat

bei € 90.040 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.709

Grunderwerbsteuer € 15.757 + Grundbucheintragung € 4.952 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

659 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68,05 m², € 450.200

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?