2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50,27 m², € 335.400
2-Zimmer Neubau: 6.000EUR Küchengutschein
Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 50,27 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.672/m². Verfügbar ab 01.02.2028.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 50,27 m²
- Nutzfläche
- 56,11 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2027
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 01.02.2028
- Referenznummer
- 3050D528
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 335.400
- Preis pro m²
- € 6.672/m²
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Küche geschenkt & Nebenkosten sparen! Sparen Sie noch bis zum 15.05.2026 die Nebenkosten der Grundbucheintragungsgebühr sowie der Pfandrechtseintragungsgebühr! Zum Verkauf gelangt diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit heller Wohnküche, separatem Schlafzimmer sowie einer gemütlichen Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Mit rund 56 m² Wohnfläche eignet sich dieses Objekt ideal für Eigennutzer, Paare oder Anleger. Ein besonderes Highlight: Die Küche wird Ihnen geschenkt, so wie Sie die Küche wollen - zusätzlich profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten dank moderner Bauweise und energieeffizienter Technik. Highlights auf einen Blick: ca. 56 m² Wohnfläche + Loggia Helle Wohnküche mit optimalem Schnitt Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe Moderne Ausstattung & hochwertige Materialien Neubau mit Lift und Kellerabteil Perfekt für Eigennutzer & Anleger Küche inklusive (nach Ihrem Wunsch!) Das Projekt selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen für Erholung im Alltag. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 41 Wohnungen, verfügt über eine Tiefgarage sowie moderne Haustechnik und wird nach nachhaltigen Standards errichtet. Fazit: Ein attraktives Gesamtpaket aus Lage, Ausstattung und Preisvorteil - ideal für alle, die modernes Wohnen mit langfristigem Wert verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert. Highlights der Wohnung ca. 56 m² Wohnfläche mit effizientem Grundriss Helle Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt Separates Schlafzimmer mit guter Größe Gemütliche Loggia für zusätzlichen Freiraum Modernes Badezimmer + separates WC Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Hochwertige Materialien (Parkett & Feinsteinzeug) Küche geschenkt - sofortiger Mehrwert Highlights des Projekts Neubauprojekt mit insgesamt 41 Wohnungen Energieeffiziente Bauweise (Wärmepumpe + Photovoltaik) Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung Eigene Kellerabteile für jede Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenräume vorhanden Nachhaltigkeitszertifizierung (ÖGNI GOLD angestrebt) Innenhof mit Grünflächen & durchdachter Außenanlage Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 22.9 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 50%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 167.700
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.402 / Monat
bei € 67.080 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.428
Grunderwerbsteuer € 11.739 + Grundbucheintragung € 3.689 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
574 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.672/m² damit 8% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Von einem Makler angeboten