3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,92 m², € 537.800
Top-Neubau nahe U4: 3-Zimmer-DG mit Terrasse & geschenkter Küche
Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 71,92 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.478/m². Verfügbar ab 01.02.2028.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 71,92 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2027
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 01.02.2028
- Referenznummer
- 00CD7CA6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 537.800
- Preis pro m²
- € 7.478/m²
Beschreibung
NEUBAU-Dachgeschoss nahe U4: 3-Zimmer mit Terrasse - Küche geschenkt & Nebenkosten sparen! Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine großzügige Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Freifläche - ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Paare, Familien oder Homeoffice. Das Badezimmer kann aktuell noch individuell gestaltet werden (Wanne oder Dusche), zusätzlich sorgt ein separates WC für hohen Wohnkomfort. Ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Die moderne Neubauausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Photovoltaik - für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten. Genießen Sie noch jetzt den Vorteil der Planungsfreiheit! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert. Highlights auf einen Blick Dachgeschosswohnung mit Terrasse 3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Heller Wohnbereich mit direktem Freiflächenzugang Zwei Schlafzimmer flexibel nutzbar Badezimmer individuell planbar Separates WC Abstellraum & Kellerabteil Energieeffiziente Neubauausstattung
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 22.9 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 64%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 179.267
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.247 / Monat
bei € 107.560 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 24.739
Grunderwerbsteuer € 18.823 + Grundbucheintragung € 5.916 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
486 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.478/m² damit 3% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Von einem Makler angeboten