3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 74,95 m², € 668.800

Ihr privates Sonnenparadies in Wien: Exklusive Gartenwohnung mit 180 m² Freifläche Willkommen in einem Zuhause, das in dieser Form selten ist: Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint urbanes Wohnen mit dem Gefühl eines eigenen Hauses - mitten in Wien. Bereits beim Betreten spürt man die durchdachte Architektur: Der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche (ca. 25 m²) bildet das Herzstück der Wohnung - lichtdurchflutet, modern und perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Das absolute Highlight: Ihr eigener Garten mit Abendsonne Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die beeindruckende Außenfläche: ca. 37 m² Terrasse ca. 147 m² Eigengarten Hier genießen Sie perfekte Westausrichtung - das bedeutet: Sonne bis in die Abendstunden, Sonnenuntergänge inklusive. Ob Dinner im Freien, entspanntes Lesen oder Gartenprojekte - dieser Außenbereich hebt die Lebensqualität auf ein völlig neues Niveau. Durchdachter Grundriss für modernes Wohnen Die rund 75 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt: Großzügige Wohnküche als Lebensmittelpunkt Zwei separat begehbare Zimmer (ideal für Schlafen, Homeoffice oder Kinderzimmer) Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Separates WC Praktischer Abstellraum Vorraum mit optimal nutzbarer Fläche Perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ausstattung auf Neubau-Niveau Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und moderne Technik: Echtholzparkett (Eiche) in Wohnräumen Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe 3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz Elektrischer Sonnenschutz Hochwertige Sanitärausstattung (u. a. Marken wie Laufen & Grohe) Eigener Gartenwasseranschluss Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung Die Bauweise erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort und strebt eine ÖGNI-Gold-Zertifizierung an. Komfort & Infrastruktur Tiefgarage im Haus (optional) Lift von der Garage bis zur Wohnung Kellerabteil inklusive Fahrrad- und Kinderwagenräume vorhanden Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur Die Lage in der Linzer Straße / Rosenthalgasse (1140 Wien) verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohngefühl. Warum diese Wohnung besonders ist Diese Immobilie ist nicht einfach eine Wohnung - sie ist ein Lebensgefühl: Seltene Kombination aus Stadtlage + großem Eigengarten Perfekte Abendsonne (Westausrichtung) Großzügige Außenfläche wie bei einem Haus Hochwertiger Neubau mit nachhaltiger Technik Ideal für Eigennutzer mit Anspruch Fazit Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind, die sich wie ein Haus anfühlt - mit Sonne, Garten und Ruhe - dann ist dieses Objekt eine absolute Rarität am Wiener Markt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert. HIGHLIGHTS Westausrichtung mit herrlicher Abendsonne ca. 147 m² Eigengarten + 37 m² Terrasse - außergewöhnlich großzügige Freifläche perfekte Kombination aus Wohnung & Hausgefühl großzügige Wohnküche (ca. 25 m²) als zentraler Lebensmittelpunkt 2 separat begehbare Zimmer - ideal für Familie oder Homeoffice Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung 3-fach verglaste Fenster + elektrischer Sonnenschutz Echtholzparkett (Eiche) in Wohnräumen Hochwertige Sanitärausstattung (Laufen, Grohe) Sicherheitswohnungstür (RC2, schallgedämmt) eigenes Kellerabteil Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung möglich Fahrrad- & Kinderwagenräume im Haus Lift von der Garage bis zur Wohnung Begrünter Innenhof & ruhige Wohnatmosphäre Top-Lage in 1140 Wien mit perfekter Infrastruktur