3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68 m², € 419.000

Provisionsfrei – renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und KFZ-Stellplatz Zum Verkauf gelangt eine hochwertig renovierte, sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Grünlage in der Hamiltongasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1974 errichteten Wohnhauses mit Personenlift und verfügt über ca. 67,9 m² Wohnfläche sowie einen ca. 5,8 m² großen Balkon zum begrünten parkähnlichen Grundstück. Die Gesamtfläche beträgt somit ca. 74 m². Sämtliche Räume sind separat vom zentralen Vorzimmer aus begehbar. Der besonders effiziente Grundriss eignet sich dadurch gleichermaßen für Paare, Familien, Homeoffice-Nutzung oder eine Wohngemeinschaft. Auch für Anleger stellt die Wohnung ein interessantes Investmentobjekt dar, da der Mietzins frei vereinbart werden kann (frei vermietbar) und der WG-taugliche Grundriss eine flexible Vermietbarkeit ermöglicht. Ein zur Wohnung gehörender privater PKW-Stellplatz mit Schrankenanlage ist im Kaufpreis enthalten. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick * ca. 67,9 m² Wohnfläche * drei separat begehbare Zimmer * ca. 5,8 m² großer Balkon mit Grünblick * 3. Obergeschoss mit Personenlift * Erstbezug nach Renovierung * hochwertiges Inventar im Kaufpreis enthalten * privater PKW-Stellplatz im Eigentum * voll ausgestattete EWE-Maßküche * Badezimmer und WC getrennt * Kellerabteil * Mitbenutzung der begrünten Gartenanlage * sofort verfügbar und bezugsfertig * provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Raumaufteilung * Wohnzimmer: ca. 21,1 m² * Schlafzimmer: ca. 17,0 m² * Zimmer / Homeoffice: ca. 10,3 m² * Vorzimmer: ca. 8,1 m² * separate Küche: ca. 5,7 m² * Badezimmer: ca. 4,6 m² * separates WC: ca. 1,1 m² * Balkon: ca. 5,8 m² = GESAMT ca. 74 m² Ausstattung / Im Kaufpreis enthaltenes Inventar Die Wohnung wurde kürzlich hochwertig renoviert und wird einschließlich der nachstehenden hochwertigen Einbauten, Möbel und Geräte verkauft: * hochwertiger Fischgrätboden * BULL-Sicherheitseingangstür, Widerstandsklasse 4 * hochwertiges Badezimmer mit Möbeln und Markensanitärgegenständen * großzügige Walk-In-Regendusche mit Glasabtrennung nach Maß * separates WC * maßgefertigte EWE-Einbauküche * Samsung Kühl-Gefrierkombination * Siemens Geschirrspüler * Herd und Backofen * LG Waschtrockner * P.Max Einbauschrank inkl. passender Nachtkästchen * 180x200cm Polsterbett * Samsung 50-Zoll-Flatscreen * Bose Soundbar * Kabelinternet / Kabelfernsehanschluss * Satelliten-TV-Anschluss * Gaszentralheizung Damit ist die Wohnung nicht nur baulich sofort bezugsfertig, sondern bereits mit wesentlichen Möbeln und Geräten ausgestattet. Monatliche Kosten * Betriebskosten: € 282,63 monatlich * Heizkostenakonto: € 153,54 monatlich * Reparaturrücklage: € 71,88 monatlich * Gesamtvorschreibung: € 508,05 monatlich inkl. MwSt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Heizkosten sind in der angeführten Gesamtvorschreibung bereits enthalten. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer.