3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73,93 m², € 359.900

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! OPTIMALE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGA NÄHE U4!

Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. 01A00CBA

Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 73,93 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1968. Der Zustand wird als „Renovierungsbedürftig“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.893/m².

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€ 359.900€ 4.893/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73,93 m²
Nutzfläche: 78,43 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1968
Zustand: Renovierungsbedürftig
Referenznummer: 01A00CBA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 359.900
Preis pro m²: € 4.893/m²

Beschreibung

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! OPTIMALE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGA NÄHE U4! Das Objekt befindet sich in Wien 13., Auhofstraße 99, Stiege 17, in einer 1968 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. OG ohne Lift. Sie verfügt über 3 Zimmer sowie über eine ostseitige Loggia. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2001 erneuert. Seit 2006 verfügt die Wohnhausanlage über einen Vollwärmeschutz. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 73,55 m² // zzgl. ca. 4,50 m² Loggia (ostseitig) // 2. OG ohne Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer // 2 Schlafzimmer // Bad mit Dusche // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil KFZ-Stellplatz (OPTIONAL): Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz im Freien bzw. eine Garage zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz im Freien beträgt EUR 20.900,- und für eine Garage EUR 27.900,-. Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz. Die Anlage verfügt über keinen Lift. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 5,95 m²) Heizung: Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (mtl. Heizungskosten EUR 128,32). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler. Instandhaltungsdarlehen: Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2027 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 01.08.2026 EUR 369,80 aus. Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung sind für 2026 die Sanierung der Elektroanlage mit Instandsetzung des Stiegenhauses geplant. Die Planungskosten von derzeit EUR 610.000,- sind gedeckt. Zusätzlich ist eine Sanierung des Parkplatzes geplant. Hierfür sind derzeit noch keine kosten bekannt. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins EUR 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 61.8 kWh/m²a
Heizung: Sonstige Heizung

Lage

Auhofstraße 99, 1130, Wien