10-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 320,77 m², € 3.990.000

Exklusive Gründerzeit-Residenz mit der Votivkirche als Kulisse

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. 76028BBD

Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 320,77 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 1880. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.439/m².

1 / 14

€ 3.990.000€ 12.439/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 320,77 m²
Zimmer: 10
Stockwerk: 4
Baujahr: 1880
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 76028BBD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.990.000
Preis pro m²: € 12.439/m²

Beschreibung

An der Grenze zum 1. Bezirk präsentiert sich diese Penthouse-Wohnung mit ikonischem Blick auf die Votivkirche als eine der außergewöhnlichsten Immobilien, die Wien aktuell zu bieten hat. Das Gründerzeit-Palais mit prunkvoller Fassade und Turm stammt aus der Zeit um 1880 und wurde von dem in Triest geborenen Architekten Ludwig Tischler, einem der prägendsten Architekten der Ringstraßenära, in Anlehnung an die italienische Renaissance entworfen. Die Penthouse-Wohnung erstreckt sich über rd. 320 m² und entfaltet ein Raumgefühl, das sich nicht in Maßen erschöpft, sondern in Wirkung. Zehn Zimmer eröffnen ein Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Familienresidenz über repräsentative Empfangsbereiche bis hin zu privaten Rückzugs- und Arbeitswelten. Im Zentrum steht der Wohnsalon mit Kamin und doppelter Raumhöhe. Ein Lichthof gliedert die Räumlichkeiten auf beiden Ebenen. Mittig auf der oberen Ebene befindet sich ein Wintergarten, der als Atelier genutzt wurde. Von der geschlossenen Galerie aus öffnet sich über ein Fenster ein Blick in den darunter liegenden Wohnsalon. Die Dachterrasse mit rd. 62 m² bietet Privatsphäre im Freien und einen filmkulissenreifen Blick auf die Votivkirche. Aufgrund der guten Substanz, der Lage und der eindrucksvollen Blickachsen bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine individuelle Weiterentwicklung - die Möglichkeit, eine bereits außergewöhnliche Struktur in eine absolute Spitzenresidenz zu transformieren. - Ca. 320 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 10 Zimmer - Ca. 62 m² Dachterrasse mit Panoramablick, ca. 12 m² Wintergarten - Unverbaute Blickachsen auf Votivkirche, Votivpark, Ringstraße, Stephansdom - Wohnsalon mit Kamin und doppelter Raumhöhe - Großzügige Schlaf- und Rückzugsräume auf beiden Ebenen - Zentraler Lichthof als architektonisches Zentrum - Prachtvolles Gründerzeithaus mit Turm (ca. 1880) von Architekt Ludwig Tischler, Dachausbau ca. 1990 - Repräsentatives Entrée mit Aufzug

Energieausweis

HWB: 87 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 94%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 399.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 16.673 / Monat

bei € 798.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 183.540

Grunderwerbsteuer € 139.650 + Grundbucheintragung € 43.890 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

93 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

10-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 320,77 m², € 3.990.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?