3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 148,59 m², € 1.399.000

Objektdaten Wohnfläche: ca. 150 m² Terrassenfläche gesamt: ca. 38 m² Gesamtnutzfläche: ca. 158 m² Betriebskosten: ca. EUR 820,- inkl. USt. zzgl. Liftkosten und Reparaturrücklagen Zustand: Neuwertig Baujahr: Neubau, Dachgeschossausbau 1990/1991 Kaufpreis: EUR 1.399.000,- Übergabe: nach Vereinbarung Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine exklusive, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks, direkt am Albertplatz. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, zeitlose Ausstattung und ihre zwei ruhigen Innenhofterrassen. Ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, ein eleganter Kamin sowie eine Klimaanlage sorgen für ein hochwertiges Wohngefühl. Die ruhige Lage im Innenhof, kombiniert mit der zentralen Anbindung, macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ausstattung Küche: hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination und Dunstabzug Heizung: Fußbodenheizung und Gasheizung Kamin: moderner Kamin im Wohnbereich Fenster: hochwertige Verglasung Klimatisierung: Klimagerät vorhanden Badezimmer: Tageslichtbad mit Fenster in den Lichthof Therme: moderne Therme Weitere Details: Deckenbeleuchtung, Sonnenschutzmarkisen Besondere Merkmale großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche dank großflächiger Fenster zwei ruhige Innenhofterrassen mit Blick ins Grüne Lift im Haus vorhanden Kellerabteil (ca. 4 m²) zur zusätzlichen Lagerung sehr gepflegter Zustand, neuwertiger Ausbau ruhige und zugleich zentrale Wohnlage Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage am Albertplatz im 8. Bezirk (Josefstadt). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: U-Bahn: U6 (Station Alser Straße) Straßenbahnlinien: 5, 33, 43, 44 Buslinien: 13A, N8, N43, N71 Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Übergabe Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Eine Übergabe kann flexibel nach Vereinbarung erfolgen. Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess. Bitte beachten Sie: Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.