3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 114 m², € 560.000
*** Ein Zuhause zum Wohlfühlen im 8. ***
Wohnung in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, Wien mit 114 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.912/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 114 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 4
- Referenznummer
- 019FC86E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 560.000
- Preis pro m²
- € 4.912/m²
Beschreibung
Leben oder/und arbeiten wo Sie den Fernblick und die Weite genießen ohne Gegenüber mitten in der Stadt! Dieses Apartment ist das Goldstück auf Grund des letzten original erhaltenen Stockwerks, dem besonders schönen runden Erker im höchstgelegenen Wohnhauses des 8. Bezirks. ***************Bitte keine Makleranfragen, danke!*************** Ich biete ein freundlich helles, schönes, stilvolles 114m2 großes Apartment mit wunderschönem Runderker und Ausblick bis zum Kahlenberg an. Das Apartment war bis Ende 2025 vermietet und steht nun zum Verkauf. Ich persönlich habe einen persönlichen Bezug zu dieser Wohnung, weil mein Urgroßvater das Haus erbaut hat und diese Wohnung die Letzte in unserer Familie ist. Da ich für mich persönlich ein Zuhause schaffen möchte, ist es nun an der Zeit mich von diesen Wurzeln zu lösen, auch wenn es mir nicht leicht fällt. Für mich ist sie nicht irgendeine Wohnung am Gürtel. Umso mehr hoffe ich jemandem die Wohnung weitergeben zu können, der sie genauso schätzt, wie ich. Bewusst habe ich keine Änderungen vorgenommen und überlasse das dem neuen Eigentümer. Das Apartment liegt im 1908 erbauten Nicoladoni Hof im 4. Liftstock ohne einsichtiges, direktes vis á vis mit einer S-W-Ausrichtung, Ganztagssonne und einem schönen Blick in den Wienerwald . Das Apartment besteht aus einem geräumigen, offenen Entrée , 2 großen Zimmern (je ca. 24m2, eines davon ist ein Durchgangszimmer) und einem einladenden, großräumigen Salon (ca. 35m2) mit einem 3,70m großen Runderker . Das Apartment besticht durch einen wunderschönen Altbaucharakter, klassisch und clean, durch die hohen Räume (3,70m), die gut erhaltenen originalen Parkettböden und den originalen Wiener Flügeltüren. Dieses Apartment ist das Goldstück auf Grund des letzten original erhaltenen Stockwerks, dem besonders schönen runden Erker im höchstgelegenen Wohnhauses des 8. Bezirks. Die Küche ist extra angelegt mit einem Gasherd, und Backofen. Neben einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschine, ist die Toilette extra zu begehen. Eckdaten: * 114m2 * großes Vorzimmer/Entrée * 2 große Altbauzimmer * Wohnsalon * Küche extra * Bad mit Wanne * WC extra * Gasetagenheizung * 4. Liftstock Die Betriebskosten inkl. 10% USt.: EUR 269,91 Reparaturrücklage: EUR 129,99 Stand der Reparaturrücklage: EUR 45.359,20 (Stand 31.12.2025) Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben und Sie sich die Wohnung ansehen und einfühlen wollen, melden Sie sich bitte per Email an [entfernt] (patricia at makia punkt at)
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, 1080, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 81%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 186.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.340 / Monat
bei € 112.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 25.760
Grunderwerbsteuer € 19.600 + Grundbucheintragung € 6.160 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 047 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 96,15 m², € 598.000
Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 105 m², € 649.000
Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 105 m², € 649.000
Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 82 m², € 680.000
Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 135 m², € 1.350.000
Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 95 m², € 750.000
Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.912/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 380.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 28 m², € 89.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,96 m², € 195.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 399.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 171,76 m², € 1.400.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52 m²
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 380.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 28 m², € 89.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,96 m², € 195.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 399.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Private Anbieter in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 118 m², € 517.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 192 m², € 1.300.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67 m², € 783.000
Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 600.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Makler-Angebote in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 380.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 28 m², € 89.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,96 m², € 195.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 399.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Patricia
Privatverkauf