2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43,9 m², € 285.350

Urbaner Wohntraum in stilvollem Altbau - generalsaniert in 1050 Wien

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. F35542FA

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 43,9 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1877. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.500/m².

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€ 285.350€ 6.500/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 43,9 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1877
Zustand: Renoviert
Referenznummer: F35542FA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 285.350
Preis pro m²: € 6.500/m²

Beschreibung

In der Bräuhausgasse 73 entsteht ein exklusives Sanierungsprojekt, bei dem das gesamte Zinshaus inklusive aller Wohnungen kernsaniert wird. Im Zuge der Arbeiten wird ein Lift eingebaut , sämtliche Steigleitungen erneuert sowie die allgemeinen Teile des Hauses hochwertig saniert . Jede Wohnung erhält zudem ein eigenes Kellerabteil . Diese geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes in der Bräuhausgasse 73, im beliebten 5. Bezirk Wien-Margareten. Beim Betreten der hier angebotenen Wohnung Top 4, empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die durch Fenster an zwei Seiten mit Tageslicht durchflutet wird und so ein besonders freundliches Raumgefühl schafft. Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Fischgrätverlegung sowie stilvolle Flügeltüren verleihen dem Wohnbereich unverwechselbares Altbauflair. Das hofseitig gelegene Schlafzimmer garantiert Ruhe und Erholung - mitten in der Stadt und dennoch angenehm abgeschirmt vom urbanen Treiben. Das Badezimmer mit WC präsentiert sich modern, jedoch bewusst schlicht gestaltet. Schöne, zeitlose Fliesen , eine elegante Sanitärausstattung sowie ein praktischer Handtuchtrockner sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und hohen Wohnkomfort. Die gelungene Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die das besondere Wiener Wohngefühl schätzen. Weitere Detail finden Sie unter [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 54%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 142.675

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.192 / Monat

bei € 57.070 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.126

Grunderwerbsteuer € 9.987 + Grundbucheintragung € 3.139 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 864 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43,9 m², € 285.350

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Beschreibung

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