5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 191,34 m², € 845.000

Maisonette-Dachgeschoss: Licht, Luft und viele tolle Gestaltungsmöglichkeiten

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 7F9A6FA0

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 191,34 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1996. Die Immobilie befindet sich im 7. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.416/m². Verfügbar ab 19.06.2026.

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€ 845.000€ 4.416/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 191,34 m²
Nutzfläche: 196,09 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 7
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: 19.06.2026
Referenznummer: 7F9A6FA0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 845.000
Preis pro m²: € 4.416/m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette bietet großzügigen Wohnkomfort auf zwei Ebenen und besticht durch ihre lichtdurchflutete Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im 7. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1996 und präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Zustand. Im unteren Geschoss erwartet Sie ein Vorraum mit separatem WC. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für erholsame Nächte. Herzstück der Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, vollausgestatteter Küche - ideal für geselliges Kochen und entspannte Mahlzeiten. Direkt angrenzend lädt eine Loggia mit tollem Ausblick ein, die südöstlich ausgerichtet ist und morgens sowie vormittags herrlich Sonne einfängt - perfekt für den ersten Kaffee oder gemütliche Stunden im Freien. Über eine Treppe gelangen Sie ins obere Geschoss mit Galerie-Charakter, das ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Hier befinden sich zwei weitere große Zimmer - optimal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Gästebereich nutzbar. Das große Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Doppelwaschbecken-Waschtisch und WC in modernem, hochwertigem Design. Das absolute Highlight ist die Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick über die Dächer Wiens. Ein einzigartiger Ort für laue Sommerabende, Sonnenuntergänge oder entspannte Momente mit Weitblick. Helle Räume und die durchdachte Maisonette-Aufteilung schaffen eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Freiheit. Diese besondere Dachgeschoss-Maisonette vereint stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen mit praktischen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Aussichtslage - ein echtes Highlight für Menschen, die besonderes Wohnen über den Dächern der Stadt suchen. Zu dem Preis der Wohnung kommen die Kosten für zwei Garagenstellplätze, welche jeweils EUR 25.000 betragen, hinzu, somit beträgt der Gesamtkaufpreis EUR 895.000. Die Visualisierungen dienen lediglich als Beispiel, wie Sie diese Immobilie gestalten oder einrichten können. Dies ist nicht im Kaufpreis enthalten. Der Energieausweis vom 14.11.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 37,4 kWh/m²a, fGEE 1,54. Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter [entfernt] oder [entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Energieausweis

HWB: 37 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 169.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.531 / Monat

bei € 169.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 38.870

Grunderwerbsteuer € 29.575 + Grundbucheintragung € 9.295 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 221 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 191,34 m², € 845.000

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Beschreibung

Energieausweis

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